成都，是大家口口相传的天府之国，很多异地人来到成都后，被成都的美食及风俗人情所吸引，产生了想要长期久居的想法。不过，作为四川的省会，房地产一直处于供不应求的状况，想要在成都买房的小伙伴，首先想到的便是公积金买房，因此想了解一些相关政策及贷款买房的一些内容，下面听微贷圈给大家做详细介绍吧。

公积金贷款政策

2018年公积金贷款最新政策

1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％-3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90-144平米1.5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）：核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、将公积金贷款对象扩大为在本市正常缴存的职工（含个人自愿缴存者）及符合规定条件的异地缴存的职工。在异地公积金中心正常缴存的职工也可向成都公积金中心申请公积金贷款。

公积金贷款额度

如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款限额60万元。公积金贷款年限为30年。其住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，按四个条件算出的就是借款人的可贷金额。计算方法如下：

①按照还贷能力计算的贷款额度：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

公积金贷款额度示例图

②如果按照房屋价格计算的贷款额度：其计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数；购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70％。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度：其购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

公积金贷款办理流程

（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据）、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（原件及复印件）、贷款申请表一式3份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

公积金贷款流程图

（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；

（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；

（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

公积金贷款手续

(1)借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

(4)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

公积金贷款介绍

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

以上所述，主要讲述了公积金贷款的政策及公积金贷款额度，流程，手续等相关内容。总的来讲，微贷圈就是想告诉大家，我们现在在办理公积金贷款前，可以通过本文了解相应的公积金贷款的事项。在买房前多看看成都的购房政策还有买房前必须注意的事情，这样会对大家在贷款的办理中一切顺利。如果大家有什么问题，可以在下方给我们留言，或者在线咨询。