买房是很多人生活中的一件大事。毕竟一套房贵，大部分家庭都没有条件全款。所以贷款买房是当今市场的主流方式。但是贷款的时候，可能因为一些原因没有批下来，但是买房的定金和首付都已经付了，遇到这种情况的人不在少数，怎么办？接下来我给你讲一下买房的定金和首付，但是贷款被拒绝了。之前交的钱可以退吗？ 买房是很多人生活中的一件大事。毕竟一套房贵，大部分家庭都没有条件全款。所以贷款买房是当今市场的主流方式。但是贷款的时候，可能因为一些原因没有批下来，但是买房的定金和首付都已经付了，遇到这种情况的人不在少数，怎么办？接下来我给你讲一下买房的定金和首付，但是贷款被拒绝了。之前交的钱可以退吗？

首先，我们需要找出贷款失败的原因，因为我们签订的合同明确规定了贷款未获批准的违约责任。审核不合格的常见原因是信用卡逾期、还款能力太低、信用卡不良或贷款拖欠等。如果我们已经遇到这种情况，但合同中有约定或约定不明确的，我们可以遵循以下原则:

1.开发商犯错了，可以挽回自己的损失

开发商卖房子，需要办理相关证明才能卖。如果他们未能获得房屋销售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋，银行在申请贷款审查时如果发现，一般不会批准我们的贷款。在这种情况下，我们可以要求开发商将所有的钱退还给我们，并支付相应的利息损失。

2.由于买方自身原因，违约责任由买方自行承担

如果是因为我们自己的原因，比如个人征信有问题，那么违约责任由我们自己承担。所以买房的时候要注意能不能贷款。在此提醒大家，购房时，合同中有约定，贷款不能办理的，买受人可以解除合同，不承担违约责任，开发商退还首付款，减少事后麻烦。

3.非买卖双方原因，提前准备补充协议

如果说我行贷款失败不是因为自己或者开发商，而是因为贷款被银行延迟、减少或者不处理，那么合同中通常会有补充协议和条款，通常要求买受人在规定期限内补交房款，或者有权解除合同。

总之，买房还是要考虑自己的经济能力，需要提前明确申请房贷的条件和要求。宽女士提醒大家，如果因为我们个人原因或购房资格等问题导致贷款申请不能下来，但余额不能一次性付清，我们就构成违约，买不到房也要支付违约金，首付款要退。