很多人在需要贷款的时候会选择房贷。一般来说，如果他们用名下房屋等固定资产作为抵押，他们能办理的贷款额度会高很多。那么住房抵押贷款应该满足哪些条件呢？宽姐简单介绍一下 很多人在需要贷款的时候会选择房贷。一般来说，如果他们用名下房屋等固定资产作为抵押，他们能办理的贷款额度会高很多。那么住房抵押贷款应该满足哪些条件呢？大姐给你简单介绍一下:

一、不能申请的房屋类型

对于房子本身，有四种类型的房子不能申请抵押贷款:

1.被抵押的房屋:该类房屋的抵押权仍在银行手中，业主不具备完全产权，故该房屋不能作为抵押申请贷款；

2.房龄过大的小户型二手房:如果房龄过大，房龄过小的房子不太适合按揭贷款；

3.小产权房:一般来说，小产权其实是没有产权的。这样的房产一旦有了政策规划，房子的价值就会发生很大的变化，不适合抵押；

4.使用年限不到五年的保障性住房:这类住房也无法申请住房抵押贷款。

第二，制度政策因地而异

由于每个机构的风险控制方式和受众不同，很多情况下对应的贷款金额也不同。北京银监会曾规定住房抵押贷款不得流向房地产市场，并出台了各银行最高限额100万元的配套措施。这意味着，即使一套价值500万元的房子作为抵押贷款出现在舞台上，可贷金额终究难逃高达100万元的魔咒。但是在非银行金融机构，只要你的房子价值高，别说几百万元或者几千万的资金，你都可以轻松借到。

第三，个人资质很重要

虽然个人住房贷款的贷款金额一般是根据房屋估价确定的，但如果借款人个人资质较差，经历过信用逾期，贷款机构为了控制风险，会降低个人住房贷款的贷款金额，从原来的贷款金额的70%降低到60%或50%。个人信用借款人自身资质的提高直接影响到住房抵押贷款的额度。比如银行说，如果发现借款人的个人征信报告有问题，哪怕只有两三条非恶意逾期记录，数量也会减少到50%甚至更低。这样一来，贷款额度自然不高。

一般来说，如果你想申请住房抵押贷款，你首先必须确保你的房子没有问题。其次，按照地方政策，最重要的是个人信用信息没有污点。如果满足这三个条件，一般可以申请住房抵押贷款。如果还不了解住房抵押贷款的细节，可以咨询姐姐。