近两个月来，房地产市场政策层出不穷:不仅出台了房贷集中管理的金融审慎监管框架，各地的“补丁”政策也逐步升级。随着房地产市场调控政策的不断增加，抵押贷款利率也在上升。 近两个月来，房地产市场政策层出不穷:不仅出台了房贷集中管理的金融审慎监管框架，各地的“补丁”政策也逐步升级。随着房地产市场调控政策的不断增加，抵押贷款利率也在上升。

宽姐发现，从全国范围来看，从去年12月房贷利率拐点开始，开始触底。根据360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分行房贷利率的监测数据，2021年1月20日至2月18日，全国首套房贷平均利率为5.26%，较上月上升4个基点(基点，下同)；第二套住房贷款的平均利率为5.56%，较上月上升3个基点。具体而言，18个城市的抵押贷款利率平均水平环比上升，6个城市的增幅超过10个基点。其中，广东很多城市的房贷利率纷纷上调，东莞、佛山的房贷利率几乎全线上涨。但是，虽然几个二线城市的房贷利率都达到了历史新高，但有些地区还没有突破之前的最高利率。

在一些房地产市场蓬勃发展的地区，银行在1月底前提高了抵押贷款利率。宽姐了解到，1月27日，广州国有大银行第一套房贷和第二套房贷利率分别上调15个基点至5.2%和5.4%。此外，一些踩在抵押贷款集中“红线”上的地方股份制银行，在增加60个基点的基础上，将lpr提高了20个基点。对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，国有大银行本身就属于房贷大的银行，调整具有风向标意义。第一套和第二套都上调了，进一步体现了收紧房贷政策的取向。

今年以来，深圳楼市政策收紧，上海1月份政策升级，杭州等地政策“打补丁”，都说明大城市在不断加大楼市相关政策。特别是1月21日、25日、29日，上海发布了一系列文件，对房地产监管政策进行升级。随着政策的升级，商业银行对购房者首付贷款来源的审查越来越严格。1月29日，上海银监局和北京银监局均要求银行从2020年下半年开始对消费类和经营性贷款进行全面自查。

宽姐了解到，目前两地商业银行正在对去年6月以来信贷资金非法流入楼市的情况进行检查，并上报整改。调查重点包括是否存在信用审批不到位、委托支付管理不到位、贷后管理不到位等导致消费贷款和经营性贷款资金被非法用于支付购房款的情况。除了加强贷后检查，深沪商业银行还加强了对购买贷款客户的准入审核。其中重点是对购房者的资格和资金来源的审查，包括对其首付和还款能力的审查。

楼市调控力度还在加大。为落实“房无投机”的定位，2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，拟建立二手房交易参考价格发布机制，引导商业银行合理发放二手房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。