能贷到房产评估值的7-8成。
房产抵押贷款额度=房产评估值×贷款成数
通常情况下,额度由房产总价和房产类型(包括住宅、商铺、写字楼、别墅、厂房、仓库等)决定:
1、商品住宅的抵押率最高可达 70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%;
能贷到房产评估值的7-8成。
房产抵押贷款额度=房产评估值×贷款成数
通常情况下,额度由房产总价和房产类型(包括住宅、商铺、写字楼、别墅、厂房、仓库等)决定:
1、商品住宅的抵押率最高可达 70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%;
1、个人资料
个人身份证(非本地户口提供有效期内暂住证或居住证)、户口本、婚姻证明;近半年银行卡流水、工作证明、收入证明、征信报告;如果借款人有社保及房产,也可以提供社保证明和房产证明,额度会更高。
2、汽车资料
车辆行驶证、机动车登记证明、汽车保险单据等。
注意:不同贷款银行和贷款机构,要求的资料各有差异,具体准备哪些资料,可以到当地银行或机构咨询相关工作人员。
房子抵押贷款利息=贷款本金*贷款利率*贷款期限
具体贷款利息,需要借款人提供更多信息,利息除了由贷款本金、利率、期限决定以外,还款方式不同,利息也不同,所以需要具体情况具体分析。
目前,按央行基准利率执行:
1、短期贷款
6个月以内(含6个月),贷款利率为4.35%;6个月至一年(含1年),贷款利率为4.35%。
2、长期贷款
1至3年(含3年),贷款利率为4.75%;3至年(含5年),贷款利率为4.75%;5年以上,贷款利率为4.90%。
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意的是:
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
目前,车辆抵押贷款有押车和不押车两种形式。办理流程具体如下:
一、押车,不押手续
1、借款人携带身份证明、工作证明、收入证明、汽车证明等相关资料,前往贷款机构提出贷款申请。
2、贷款机构对资料进行审核,审核通过后双方签订贷款合同或协议。
3、借款人办理汽车抵押登记手续。
4、借款人将汽车停放至贷款机构指定的车库(车位)里。
5、发放贷款。
6、借款人按合同的约定进行还款,贷款还清后提车。
二、押手续,不押车
1、客户提供所抵押车辆的相关材料(如身份证、户口本、工作证明、收入证明、车辆行驶证、机动车登记证等)。
2、由贷款机构的评估人员对车辆进行评估。
3、贷款机构告知客户抵押车辆的价值及贷款期限,双方签订抵押贷款合同,并进行公证。
4、签订合同后,双方一起前往车管所办理抵押登记和其它相关证明,并安装GPS。
5、客户按时偿还贷款,贷款还清后,办理注销手续,解除抵押。
可以的。需要注意以下几点:
首先,明确公司的汽车在法律上的可行性。第一,公司是独立合法的;第二,抵押的汽车所有权是公司。
其次,满足以下条件:
1、公司具有独立法人的资格,在工商行政管理局注册的境内公司。
2、抵押的汽车在公司名下。
3、公司的法人或股东才有权利代表公司办理车辆抵押贷款。
最后,提供以下证明材料:
1、法人身份证、公司营业执照、公司机构代码、税务登记证、验资报告。
2、公司公章、机动车行驶证、机动车登记证。
不可以。
这种类型的房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同不会在房管局备案,不具备合法有效的产权证,也不受法律保护。
房产抵押贷款用途主要有个人消费性贷款和企业经营性贷款,贷款用途不同,需要提供的材料不同。具体有:
一、个人消费性贷款
(1)借款人及配偶的有效身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件,如果离婚则提供离婚证或离婚协议书,单身则需要到当地民政部门开具单身证明);
(2)借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;
(3)房产证原件(如房产有共有人,需提供共有人基本身份证明);
(4)相关贷款用途的具体证明;
(5)最近半年的银行流水账单;
(6)银行要求的其他资料。
二、企业经营性贷款
基本资料:企业营业执照、企业组织机构代码、验资报告、税务登记证、贷款卡及企业章程等;
企业法人:企业法人的身份证原件及复印件、财务收入证明、银行流水账单等;
经营证明:近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产、近两年年度审计、近3个月财务报表及近6个月的银行流水。
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