重庆很多办理房贷的客户，在很多时候完全不关心贷款利息，更关心房贷的时间年限，经常听到最多的一个话题点，就是：房贷10年20年30年，感觉自己一生都在为了还房贷，被现实情况打击，最后只能选择30年，20多岁开始还，还完就已经50多岁了，银行为什么会提出房贷30年啊？其实呀，确实是因为收入问题，想要压力小就得延长还款年限，但是利息也更多，有时候想要办理30年的房贷都是办不到的，因为房贷年限会受到相应资质影响。

一、贷款人的年龄

年轻人和中年人贷款买房，贷款期限存在差异。因为贷款人的平均年龄和贷款期限相加是不能超过65岁（或者70岁）的。所以，一般情况下，年轻人贷款买房的期限会更长一些，而中年人的贷款期限会相对短一些。

二、房子的年代

住房的年限也是决定贷款年限的主要因素之一。按照银行的规定，如果抵押的房产比较崭新，那么贷款申请的期限会比较长。但如果是用老房子进行抵押贷款，由于房龄比较大，银行可能需要承担的风险会稍大，所以贷款期限会比较短一些。

有的银行会有规定，二手房的贷款期限和贷款期限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年或50年，银行在审批的时候会谨慎一些。

三、房子土地的使用年限

一般情况下，贷款的期限不得超过该房屋的土地使用期。比较值得大家关注的点是，土地的使用期限不等于房子的年限，土地的使用寿命应该要追溯到开放商开发土地的时期，这一点不要混淆了。

四、房子的性质

买房之前，应该要询问一下房产的性质是什么。也就是说，如果是商品房或是商住两用房，贷款期限一般是不超过10年的。如果是私有产权转让房屋和拍卖房屋的贷款期限是不超过20年的。对于新建或是二手房，也就是产权70年的房产，贷款期限最长可以达到30年。不过，民用新房由于年限较短，贷款年限通常高于民用二手房。

五、贷款人的经济实力

另一个决定贷款年限的重要因素就是贷款人的经济实力了。贷款人在申请公积金贷款的时候，银行对于贷款人的收入要求比较高。公积金支付的金额越高，贷款期限也就越短，这意味着你每个月都有足够的还款能力。

以上就是款姐梳理出的房贷年限受哪些条件影响，更多的还是实际经济情况，更多贷款咨询问题，可以在线咨询、在线表单或致电028-66661158，款姐都将为你免费解答。

款姐提示：市场有风险，贷款需谨慎