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在人民币贬值快的年代,越来越多的朋友都会优先选择贷款的方式来购房了,这样相对来说是比较划算的,尤其是缴纳过公积金的购房者,贷款利率更划算。那么,公积金最多能贷多少年?公积金怎样办理?下面我们就来看一看详细内容吧。
公积金最多能贷多少年?
目前,我国公积金贷款年限是1-30年,理论上来说,贷款时间不能长于借款人法定退休年龄的时间,但部分地方政策可以延长至法定退休年龄后的5年。同时,贷款年限还与以下因素有关:
一、与用途有关。新房时间不超过30年;二手房时间不超过15年;如果申请公积金私人建造、大修,最长不超过15年;如果申请贷款进行附加建造、大修房屋的,年限与借款人的购房贷款年限共同。
二、与年龄有关。申请公积金贷款,男士较大申请年龄为60岁,女士较大申请年龄为55岁;而男士最长还款年龄到65岁,女士最长到60岁。
三、与房龄有关。多数银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年。比如:兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行15年之内。
公积金贷款怎样办理?
1、借款人向住房公积金管理中心提出公积金贷款申请,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核,若审核通过,管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
5、以上这些审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。签订完合同即可发款。
以上就是关于公积金贷款的全部介绍了,大家在办理的时候可以提前咨询清楚,如果有不懂的地方,可以在线咨询我们。
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