日常生活中，缺钱、急需用钱的地方太多太多了，这样紧急的情况下，大多数人会将自己的房子作为抵押物来向银行申请贷款。不过，如果房子已经办了抵押贷款，那就只能二次抵押贷款了。那么，房子二次抵押贷款有什么条件？哪些房子不能抵押呢？今天微贷圈就来详细的告诉大家，希望对想要申请房子抵押贷款的朋友有一定帮助。

房子二次抵押贷款有什么条件？

1、一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、必须是现房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

哪些房子不能抵押贷款？

1、没有还清贷款的房子。

贷款还未还清的房子，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；

2、房龄太久、户型太小的二手房。

二手房的房龄太久、户型太小，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

3、尚未达到五年期的经济适用房。

经济适用房尚未达到五年期限，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

4、小产权房。

小产权房不能办理抵押贷款，小产权（或乡产权）实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。

5、部分已购公房。

部分已购公房不能办理抵押贷款，虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。

以上就是有关房子二次抵押贷款条件及哪些房子不能抵押贷款的全部内容了。最后，需要注意的是，二次抵押贷款的额度是根据贷款的具体用途来确定，原则上与房子抵押贷款的额度一致，但借款人必须具有外汇还款来源。