一般可以贷到房产估值的5-7成。具体能贷多少钱主要取决于以下几点:
一、房龄
通常要求房龄最好在20年以内,房龄越低成数越高。
二、位置
位置偏远成数较低,其变现能力较差。
三、属性
一般情况下,普通住宅的抵押最多是房产估值的7成;写字楼等商业用房最多贷到房产估值的5成左右。
四、资质
如果借款人的年龄较大,信用较差或还款能力低,所贷到的成数也越低,严重者不予贷款。
一般可以贷到房产估值的5-7成。具体能贷多少钱主要取决于以下几点:
一、房龄
通常要求房龄最好在20年以内,房龄越低成数越高。
二、位置
位置偏远成数较低,其变现能力较差。
三、属性
一般情况下,普通住宅的抵押最多是房产估值的7成;写字楼等商业用房最多贷到房产估值的5成左右。
四、资质
如果借款人的年龄较大,信用较差或还款能力低,所贷到的成数也越低,严重者不予贷款。
贷款10万一个月的昨息,与客户贷款期限、贷款利率、贷款类型以及还款方式有关。如果客户贷款10万,贷款1年,则按央行的基准利率进行计算,以房贷为例,具体如下:
1、商业贷款:等额本息:197.66元;等额本金:196.35元。
2、公积金贷款:等额本息:124.65元;等额本金:124.13元。
其实,计算利息也不是很难,我们可以利用【利息=本金*利率*期限】的公式进行计算。计算方法虽然简单,但涉及的情况也比较多,如果你不懂得如何计算,可以找银行工作人员,让他们帮助您计算。最终,根据自己的实际情况选择出更适合自己的贷款银行。
不可以,必须社保卡本人亲自办理。
在满足社保贷款的条件下,社保贷款属于个人信用贷款,所以征信不好或当前有逾期是不能办理贷款的。社保贷款的申请条件是:
1、借款人年龄18-65周岁;
2、社保连续缴18个月以上,中间没有中断;
3、月缴存基数4000以上;
4、征信良好;
5、能提供核实电话;
要知道每月还多少,首先看选择的是等额本息还款,还是等额本金还款。
如果是等额本金还款的方式,那么可以按以下公式进行计算:
月还款=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)*每月利率。
举例:
某人申请房产抵押贷款10万元,期限为36个月,贷款年利率为4.75%。
第一个应该还款3173.61元,第二月应该还款3162.62元,然后依次类推。本次借款的还款总额为107322.92元,还款总利息为7322.92元。
如果是等额本息还款的方式,那么可以按以下公式进行计算:
月还款=[本金*月利率*(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
举例:
假设某人从银行获得一笔20万的房产抵押贷款,期限20年,年利率4.2%。
按上述公式计算,月偿还本息和为1233.14元。一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元。
通常情况下可贷评估价的7成左右。
实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,因为房屋抵押贷款的额度受以下因素影响:
1、房屋变现:所抵押的房屋有较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高。
2、房屋房龄:一般房龄不超过20年,越是新的楼盘,抵押贷款的额度就越高。
3、房屋面积:基本要求面积不少于50平,面积越小,贷款额度越低。
4、贷款机构:比如银行,平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。
一般在15个工作日内放款。
1、从银行来讲,银行房屋抵押贷款审批的时间本来就很长,银行贷款由于受到国家的管制,审批资质和条件方面非常严格,这也是很多借款人被拒贷的主要原因。所以,银行在审核的过程中都非常细心,时间也相应拉长了。银行从申请贷款到审批,一般需要一个月的时间才能拿到贷款。
2、从非银行贷款机构来讲,银行贷款机构办理贷款主要是典当行,小额贷款公司,这些贷款机构对借款人的要求不高,只要借款人满足最基本的偿还贷款能力,一般情况下,申请获得贷款比较容易。
注意:用房产证进行抵押,借款人需提供相应的身份证、户口本、房产证进行申请;如果房产有按揭贷款,此时需要财产证明、收入证明等补充材料。
最多7成。
房屋抵押贷款的额度,与房屋本身价值有关,价值越高额度越高,反之就会很低。额度计算公式是:房屋评估值×贷款成数。
举个例子:
一套房屋的价值是100万,直接用100万*7成=70万的贷款额度;
房屋的评估价值为200万,就用200万*7成;
房屋的评估价值是300万,就用300万*7成,以此类推...所以房屋抵押贷款具体能贷几成主要根据房屋的真实评估价为准。
434元。
目前,各银行的贷款利息与本金、期限、利率息息相关,具体利息会根据央行的基准年利率进行浮动,浮动范围大概是0.5-2个百分点。现在央行基准利率是:
1、贷款一年以下(含一年)的基准利率为4.35%;
2、贷款一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%;
3、贷款五年以上的基准利率为4.90%。
基准利率仅供大家参考,至于在银行贷款一万一年利息多少,我们可以结合“利息=金额*期限*利率”的公式初步计算得出。
此公式不能给出固定利息,需要具体情况具体分析,毕竟各银行的贷款产品多种多样,选择的产品不同,利息也有差异。
那,银行贷款一万一年的利息则是:10000*1*4.35%=434元。
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