抵押贷款根据抵押物和贷款用途不同，对于贷款年限的规定也不同。一般来说，如果使用车辆作为抵押物的，最长贷款年限不超过5年。使用房屋作为抵押物根据贷款用途不同，有如下规定：

1、如果是抵押房产用于企业经营，贷款期限最长不超过5年。

2、如果是抵押房产用于个人消费，贷款期限最长不超过10年。

3、如果是抵押房产用于购买住房，贷款期限最长不超过30年。

汽车贷款抵押流程首先是需要借款人带齐相关证明资料去贷款机构申请贷款，然后贷款机构会对借款人进行审核，审核通过就会对抵押的车辆进行评估，然后就会预订一个贷款金额，再和借款人签订合同，之后就会发放贷款了。

能，这种方式属于二次抵押。目前，办理二抵有两种常见方式：

1、二次抵押贷款

只要借款人信用良好，资产丰富，且按时足额偿还贷款本息，即可申请二次抵押贷款。

2、担保垫资业务

指担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而让借款人有资格重新申请房子抵押贷款。

注意，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；

4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

房子抵押贷款的额度与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产类型等，这些都会影响房产的评估值与贷款成数。

房产抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值*贷款成数

通常情况下，分为以下几种：

1、商品住宅的抵押可以达到70%；

2、商铺和写字楼的抵押可以达到60％%；

3、工业厂房的抵押可达到50％。

小产权房不能抵押或者上市转卖。

国家法律规定，中小产权房屋的产权证是国家不认可的，由于小产权房没有产权，无法交易，故而肯定无法申请任何银行的抵押贷款的，故而不可能因此申请到房贷的，即便全款购买，后续也无法申请抵押贷款，这个和商品房不同。

商品房可以按照国家政策申请房贷或者消费贷，经营贷，最多可以申请到房产价值的70%，甚至更高。

购买小产权房通常情况下不会增加买家的信用贷款额度。没有金融属性意味着没有金融杠杆，升值幅度有限。

能。这种行为属于房产二次抵押，具体能不能通知，需要结合个人具体情况以及银行是否同意而定。

银行房产二押的申请条件：

1、有较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、房屋必须是现房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、小部分银行还会要求借款人按照规定办理保险。

不能。

购房合同是不能贷款的，必须是产权证件齐全，可以进房产局做他项的才可以进银行贷款。

第一，购买一手房，是先签购房合同，再贷款，等房产证下来由开发商移交银行；

第二，购买二手房，先办房产证再过户，再贷款，有房产证才能去办理贷款。

可以。

只要房产证在自己手中就可以继续做二抵，即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行获得贷款。按揭房二次抵押贷款条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

7、贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能的的我国公民。

一般，银行个人贷款最高不超过5万元。具体能够贷多少，银行会对客户进行综合审核，如果有资产进行抵押额度就高，如果是三无人员很难从银行拿到贷款。

按贷款不同类型划分，主要有：

个人住房公积金贷款：单笔贷款最高不超过40万元；同时使用配偶的公积金申请贷款不超过70万元。

个人汽车消费贷款：贷款额度最高不超过所购汽车售价的80%。

个人消费贷款：起点不低于3000元，最高可贷50万元，具体以所购消费品或服务的价格为上限，提供相应担保证明。

个人小额贷款：主要以个人信用及还款能力作为重要基础，额度一般设定在10-20万元。

个人抵押贷款：贷款额度最高不超过抵押物的70%。

一般情况下，逾期1天就会上征信。

银行在处理贷款的问题上比较严格，但逾期的问题，大部分银行会容时容差的规定。

容时，是银行对逾期情况有时间宽限，如果在宽限期内还清贷款，便不会把逾期记录上报央行征信系统。但是，每个银行的规定不同，有的无宽限期，有的3-7天，具体多少需要咨询银行。

容差，是银行会给一个最低还款金额，只要未还的金额小于规定的金额，银行就不会追究，剩余未还清的会转到下个月的还款账单。

注意：虽然银行可以针对实际情况设定还款的期限与金额，但如果多次逾期的话，银行还是会将逾期记录上报给征信中心。

办理房产抵押贷款，一般由提交申请、房屋评估、资质审核、签订合同、抵押登记、贷款发放等六个步骤完成。具体操作如下：

一、提出申请

借款人提前准备好贷款所需的相关资料，前往银行提出房产抵押贷款申请，并递交已准备的资料。一般资料包括：借款人身份证、工作证明、征信报告、近6个月的工资流水及房屋产权证等。

二、房产评估

银行接受借款人的申请之后，指定的评估机构前往抵押处，进行实地勘查并开具评估报告给银行。

三、资质审核

银行根据借款人提交的所有资料及评估报告，进行办理贷款前的审核与调查。

四、签订合同

如果借款人符合银行房产抵押贷款的条件，会立即通知借款人到银行进行贷款合同的签订。

五、抵押登记

贷款合同签订完成后，借款人与银行工作人员凭房产所有权证和贷款合同公证书，前往房产局办理抵押登记手续。

六、贷款发放

以上所有手续办理完成以后，银行按照合同的约定发放贷款。

除了身份证明、公积金证明、房产证明、还款能力证明等，还包括以下：

①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)；

③合法的商品房购房合同或协议；

④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

⑥有效的担保证明；

⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

购买二手房，卖房需要提供：

①二代身份证或军官证原件和3份复印件。

②户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。

③婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。

④拟售住房产权原件和3份复印件(新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件)。

⑤收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

⑥如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。

⑦公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

企业贷款，是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。一般需要满足以下条件：

1、企业经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检。

2、借款的用途符合国家产业政策和有关法规。

3、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、有银行认可的担保单位提供保证或抵（质）押担保。

5、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益。

6、企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值。

7、在申请银行有基本结算账户或一般结算账户。

8、符合银行其他有关贷款政策要求。

汽车抵押贷款利息=本金×贷款利率×贷款期限

一般来说，贷款利率是贷款机构根据借款人的资质情况进行综合评估以后给出的，每家机构的利息是不一样的，基本是根据央行的基准利率进行上下浮动。

2020年央行基准利率执行如下：

1、短期贷款，一年或一年以内，年利率是4.35%。

2、中长期贷款，一年到五年(包括五年)，年利率是4.75%。

3、长期贷款，五年以上，年利率是4.90%。

各地政策不一样，主要取决公积金账户余额、缴存时间、借款人年龄等方面来综合考虑。通常情况下，个人最高可贷40万元；夫妻共同可贷70万元。

满足以下条件才有资格申请公积金贷款：

1、借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态；

2、借款人有稳定的经济收入，个人征信记录良好，有偿还贷款本息的能力；

3、有合法有效的证明文件，如购买、大修住房的合同或协议；

4、借款人有当地规定的最低额度以上的筹资金，并保证用于支付购房的首付款；

5、符合当地住房公积金中心和银行的其它贷款条件。

二套房公积金贷款利率，一般是在公积金贷款基准利率的基础上上浮10%。具体上浮标准各地区有不同的差异，以各地区的政策为准。公积金贷款基准利率是：

1、贷款五年以下（含五年），利率是2.75%。

2、贷款五年以上，利率是3.25%。