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1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

发布时间:2020-07-14
浏览:13704
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一般车抵押贷款需要符合申请条件,然后准备资料、最后走流程。

车抵押贷款申请条件:

1、借款人信用良好;

2、借款人年龄在18-55周岁之间;

3、借款人有合法稳定的收入来源,每月收入高于月供的百分之五十;

4、该私家车现在无贷款或有贷款额度;

5、申办私家车贷款的个人有该私家车的全部产权及相关的全部资料;

6、贷款机构规定的其他条件。由于办理抵押的机构不同,可能还有其他的一些规定,不过,基本就是这些。

车抵押贷款申请资料:

1、身份证、户口簿或者其他有效居留证件原件,并提供其复印件。

2、职业和经济收入证明。

3、机动车登记证、行驶证、购车发票、保险单、购置附加税证(本)。

4、进口车辆相关税证明。

车抵押贷款申请流程:

1、借款人携带准备好的资料申请贷款。

2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值。

3、贷款机构初步预定贷款额度。

贷款机构根据申请人所递交的材料进行核实之后,会根据申请人个人的收入及车辆的价值初步预定能借贷给申请人的贷款额度。

4、办理委托公证。

办理委托公证其实也就是签订相关协议,对您的贷款金额包括方式做一个记录。

5、贷款机构收押申请人相关证件。

当贷款机构和申请人签订相关协议之后就会把申请人所提供的相关证件进行收押。

发布时间:2020-07-13
浏览:11817
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一般可以贷到房产估值的5-7成。具体能贷多少钱主要取决于以下几点:

一、房龄

通常要求房龄最好在20年以内,房龄越低成数越高。

二、位置

位置偏远成数较低,其变现能力较差。

三、属性

一般情况下,普通住宅的抵押最多是房产估值的7成;写字楼等商业用房最多贷到房产估值的5成左右。

四、资质

如果借款人的年龄较大,信用较差或还款能力低,所贷到的成数也越低,严重者不予贷款。

发布时间:2020-07-13
浏览:8777
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要知道每月还多少,首先看选择的是等额本息还款,还是等额本金还款。

如果是等额本金还款的方式,那么可以按以下公式进行计算:

月还款=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)*每月利率。

举例:

某人申请房产抵押贷款10万元,期限为36个月,贷款年利率为4.75%。

第一个应该还款3173.61元,第二月应该还款3162.62元,然后依次类推。本次借款的还款总额为107322.92元,还款总利息为7322.92元。

如果是等额本息还款的方式,那么可以按以下公式进行计算:

月还款=[本金*月利率*(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

举例:

假设某人从银行获得一笔20万的房产抵押贷款,期限20年,年利率4.2%。

按上述公式计算,月偿还本息和为1233.14元。一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元。

发布时间:2020-07-09
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通常情况下可贷评估价的7成左右。

实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,因为房屋抵押贷款的额度受以下因素影响:

1、房屋变现:所抵押的房屋有较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高。

2、房屋房龄:一般房龄不超过20年,越是新的楼盘,抵押贷款的额度就越高。

3、房屋面积:基本要求面积不少于50平,面积越小,贷款额度越低。

4、贷款机构:比如银行,平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。

发布时间:2020-07-09
浏览:12787
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一般在15个工作日内放款。

1、从银行来讲,银行房屋抵押贷款审批的时间本来就很长,银行贷款由于受到国家的管制,审批资质和条件方面非常严格,这也是很多借款人被拒贷的主要原因。所以,银行在审核的过程中都非常细心,时间也相应拉长了。银行从申请贷款到审批,一般需要一个月的时间才能拿到贷款。

2、从非银行贷款机构来讲,银行贷款机构办理贷款主要是典当行,小额贷款公司,这些贷款机构对借款人的要求不高,只要借款人满足最基本的偿还贷款能力,一般情况下,申请获得贷款比较容易。

注意:用房产证进行抵押,借款人需提供相应的身份证、户口本、房产证进行申请;如果房产有按揭贷款,此时需要财产证明、收入证明等补充材料。

发布时间:2020-07-09
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最多7成。

房屋抵押贷款的额度,与房屋本身价值有关,价值越高额度越高,反之就会很低。额度计算公式是:房屋评估值×贷款成数。

举个例子:

一套房屋的价值是100万,直接用100万*7成=70万的贷款额度;

房屋的评估价值为200万,就用200万*7成;

房屋的评估价值是300万,就用300万*7成,以此类推...所以房屋抵押贷款具体能贷几成主要根据房屋的真实评估价为准。

发布时间:2020-07-08
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满足汽车抵押贷款申请条件的话,是比较好办理的。全款车抵押通常要求满足以下条件:

1、拥有稳定职业,贷款人拥有当地抵押车辆的所有权;

2、业务开展城市长期居住和工作,职业和经济收入证明;

3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票;

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明;

5、身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证);

6、银行要求提供的其他文件资料。

发布时间:2020-07-08
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1、借款人到开办该项业务的银行网点提出申请,填写装修贷款申请表,提交相关资料、办理有关担保手续。资料包括个人有效身份证件、单位出具的职业和收入证明、与装修公司签订的《装修工程合同》、装修公司的营业执照和资格证书复印件等;2、银行客户经理调查、审核同意后,报经有权审批部门审批同意后,签订借款合同;3、银行客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行个人结算账户上,客户即可使用贷款资金;4、借款人到银行柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;5、贷款结清后,银行与客户解除债权债务关系,办理有关手续。 [查看详情]
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公积金装修贷的额度,是根据借款人的缴纳额度及月工资收入、贷款年限等多方面因素决定。计算公式如下:贷款额度=借款人月缴纳公积金额度÷借款人月缴纳公积金比例×0.35×12×贷款期限 [查看详情]
购买了房子,在进入装修阶段后是可以用公积金贷款的。只要你符合并满足以下条件,在装修房子时就可以申请公积金贷款。1、拥有本市城镇常住户口或是有效居留身份;2、在申请贷款之前,缴存住房公积金连续12个月以上不曾中断过。如果存在夫妻同时缴存公积金的情况,则只允许一个人贷款;3、拥有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(或是协议)以及其它相关材料;4、拥有一定比例的自筹资金,并且不低于购买的商品房、经济适用房的总价的20%。如果购买的是二手房、大修住房,自筹资金不得低于总价的30%;5、拥有稳定的经济收入,具备偿还公积金贷款本金和利息的能力。届时需要你所在的工作单位提供月收入证明;6、同意使用你所购买的房产或是拥有完全产权的自住房或是第三人住房作为抵押,或者使用贷款银行认可的有价证券、银行的定期存单进行质押,也可以由银行认可的法人、组织或是第三人提供保证。 [查看详情]
可以装修可以用公积金贷款,申请条件如下:(1)借款人有城镇常住户口或有效居留身份;(2)自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上;(3)有合法合规的购房、建房、大修自住住房的合同(或是协议)以及其它相关材料。 [查看详情]
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