1、个人计算公式
贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数
2、两人及以上计算公式
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数
1、个人计算公式
贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数
2、两人及以上计算公式
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数
通常能贷汽车评估值的6成左右。
总的来说,会根据借款人的征信、还款能力以及汽车的综合评估来判定额度。具体如下:
1、汽车为商用汽车,贷款额度最高不超过汽车总价值的70%;
2、汽车为私人用车,贷款额度最高不超过汽车总价值的80%;
3、如果是二手车,贷款额度由评估价值决定。
另外,汽车有押车和不押车两种方式,一般押车的贷款额度是评估值的70%-90%;不押车的贷款额度是评估值的70%。
购买首套住房最高可贷120万元;购买二套住房最高可贷60万元。
另外,具体额度还与以下因素有关:
1、公积金缴存年限
缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。如果借款人已婚,额度以夫妻双方中缴存年限最长的一方计算。
2、借款人户籍区域
北京东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元。
3、借款人贷款期限
贷款期限最长是借款人法定退休年龄后5年,原则上不超过65周岁。
4、借款人月还款额
北京公积金贷款政策,按等额本息还款法,月均还款额不超过借款人月收入60%的标准。
一般是房子评估值的70%。计算公式是:贷款额度=房产评估值×贷款成数
另外,银行还会根据我们的资质、信用、还款能力等进行综合评估,具体有:
1、个人信用
虽然我们有房产作为抵押物,但很多银行依然会查看我们的信用情况,如果近期逾期的次数过多,即便有抵押物也会被拒贷。
2、房屋估值
在申请抵押贷款的时候,抵押物价值在很大程度上就决定了自己的所贷额度。简单的讲,如果借款人有价值较高的资产作为抵押,额度自然更高,反之就低。通常情况下,我们最多能贷到房产评估值的7成。
3、还款能力
在房产作为抵押物,银行会适当降低门槛,但仍然会以还款能力为基础。目前来讲,还款能力越强的人,获得的额度越高;反之,还款能力越弱的人,即便有资产抵押,获得的额度也比较低。
4、房屋类型
通常情况下,房屋类型包括住宅、商铺、写字楼、别墅、厂房、仓库等,商品住宅的抵押率最高可达 70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%;
个人信用贷款额度起点为1万元,最高不超过50万元。
信用贷款的额度没有统一的标准,具体额度要具体分析,实际额度与借款人的资质、信用等因素有关:
个人资质
如果您在工作职业方面有优势,如公务员、教师、企业500强的正式员工、事业单位人员等,都属于职业稳定且高薪的人群,额度自然也会更高。
个人信用
如果您的信用记录好,申请高额度贷款并不困难;相反,如果有逾期或不良信用记录,利率会更高,甚至会导致贷款失败。
个人资产
如果您名下有房产或汽车等固定资产,可以提供相关资产证明,有这些证明也降低了贷款机构的风险,拿到大额资金也就容易了。
个人公积金贷款额度计算方法如下:
1、按还款能力计算
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
2、按房屋价格计算
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
3、按最高限额计算
用本人公积金申请贷款,最高限额40万元;同时,用本人公积金申请贷款,且贷款时本人正常缴存补充公积金的,最高限额50万元
能贷到房产评估值的7-8成。
房产抵押贷款额度=房产评估值×贷款成数
通常情况下,额度由房产总价和房产类型(包括住宅、商铺、写字楼、别墅、厂房、仓库等)决定:
1、商品住宅的抵押率最高可达 70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%;
50万元。
社保贷款的额度,需要经过评估及参考社保缴纳系数来计算,即借款人经济收入的高低。因此,不能只提供社保缴纳证明,还需提供单位开具的收入证明等相关材料。
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