房子抵押贷款的额度与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产类型等，这些都会影响房产的评估值与贷款成数。

房产抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值*贷款成数

通常情况下，分为以下几种：

1、商品住宅的抵押可以达到70%；

2、商铺和写字楼的抵押可以达到60％%；

3、工业厂房的抵押可达到50％。

个人信用贷款，能贷多少钱，主要取决于贷款人的综合资质。比如：个人信用情况和个人收入等。而且，在不同的银行和贷款机构，额度也是不同的。

银行规定个人信用贷款的额度起点为1万元，最高不得超过100万元。这么说吧，一个信用良好、工作收入稳定的贷款人，额度也会相关高一些。

一般规定，信用贷款额度是1万-100万元。

通常情况下，工作收入稳定、信用良好的借款人贷的额度会更高一些。比如普通上班族只能贷到3-4万元，而国企、事业单位或教师、医生等，贷的额度会更高。

因此，信用贷款具体能贷多少并没有固定的标准，主要取决于借款人的信用情况、经济收入等综合资质进行评估。且不同银行或不同贷款机构，可贷额度也各不相同。

注意：银行信用贷款的额度在几万-几十万之间；贷款公司的额度在2万-30万之间。

不同银行给出的额度不一样，个人资质也会影响贷款额度，资质越好额度越高，相反就会很低。

按规定，具体担保贷款方式如下：

1、个体创业者带动就业不足5人的创业项目，贷款额度最高不超过10万元；

2、带动就业5人以上10人以下的创业项目，贷款额度可以提高到单笔20万元；

3、带动就业10人以上的创业项目，贷款额度可以提高到单笔30万元；

4、合伙经营和组织起来创业的，人均最高贷款额度不超过10万元。

最高不超过所购住房价格的70%。

其次，贷款额度主要取决于房屋价值的评估，根据房产类型的不同，贷款成数也有影响。

目前，房屋类型主要分为以下几种情况：

1、商品住宅的抵押可以达到70%；

2、商铺和写字楼的抵押可以达到60%；

3、工业厂房的抵押可达到50%。

一般不超过房产评估价值的70%。其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

不过，根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。比如：

1、个人住宅抵押贷款成数最高为70%。

2、写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%。

3、厂房抵押贷款成数最高只有50%。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

要看房子是全款还是按揭，房子可贷额度=（房子评估价值—房子欠的金额）X7

注意，在确定抵押贷款额度之前，要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达50%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

注意事项：

1、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.35%。

2、房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

申请无抵押贷款，只要借款人有稳定的工作、社保、公积金、房贷月供等，满足一条即可申请无抵押贷款。操作流程如下：

1、借款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2、银行接到借款人的申请后进行资料的确认和审核；

3、审核过后，贷款银行联系借款人，并签订贷款相关合同；

4、银行放款，借款人履行还款责任。

申请公积金贷款需要准备的基本资料有：借款有及配偶的（户口本、身份证、婚姻证明、购房款证明、征信报告），以及规定的房屋买卖合同或协议。

除基本资料之外，还需要准备：

1、借款人银行卡或存折；

2、不动产登记证明；

3、借款人稳定的工作及收入来源证明；

4、支付不低于所购住房全部房款30%的首付款证明；

5、如果进行住房翻建、大修的客户，需要出具自有住房产权证明；

异地客户还需要提供：

1、住房公积金缴存证明及6个月的缴存明细；

2、借款人或配偶账户交付房款的银行流水和工资流水；

3、异地不动产信息查询记录（包括公积金缴存所在地、借款人及配偶户口所在地、购房所在地等，需要不动产部门出具的证明）；

想做车子抵押贷款不能找银行，银行一般不会受理车抵押贷款业务，只能找民间贷款机构或汽车金融公司申请办理。办理流程如下：

1、申请人向贷款机构提交申请资料；

2、贷款机构预估车辆价值；

3、贷款机构初步预定贷款额度；

4、办理委托公证和借款公证；

5、贷款机构收押申请人相关证件；

6、办理抵押登记手续；

7、放款。

要注意，车子抵押贷款一般有押车与不押车两种形式。押车是把汽车交给贷款机构，由贷款机构代为保管；不押车是把汽车的证件押在贷款机构，办理抵押登记后安装GPS，即可自己使用。

申请公积金贷款，个人申请最高额度是40万，使用配偶的公积金申请最高额度是70万。具体可以贷多少，可以按以下方法进行计算：

1、公积金缴存余额和时间

贷款额度=申请人和共同申请人公积金余额之和*20*缴存时间系数。

2、购房首付款成数

贷款额度=房价-首付款，首付款比例最低为20%，所以贷款额度最高为房价的80%。

3、还贷能力

贷款额度=(申请人和共同申请人公积金月缴存额之和/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限。

注意：不同城市的公积金政策各有差异，公式中的部分数值可能会不同，建议去当地公积金管理中心咨询清楚。

现在，各大银行的贷款利率都是根据借款人的个人资质、贷款产品等信息来判断，在中国人民银行的基准利率上进行一定比例的调整，具体以银行实际公布的为准。目前，中国人民银行的基准利率是：

一、商业贷款

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率是4.35%；

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率是4.75%；

3、贷款期限五年以上，利率是4.90%。

二、公积金贷款

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率是2.75%；

2、贷款期限五年以上，利率是3.25%。

只有缴纳了住房公积金的职工才有资格申请公积金贷款。应符合以下条件：

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份证明；

(2)申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；

(3)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；

(4)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力、个人信用良好；

(5)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

(6)公积金中心规定的其他条件。

1、有效身份证明；（例如身份证或户籍证明）

2、户口本；（A类户口本(正常)；B类集体户口本(单位调取)；C类户籍证明(户籍所在地派出所调取)）

3、婚姻证明，需要视情况而定，具体有以下四种情况：

(1)单身：户口本的婚姻栏有指明。目前，单身证明无需去开具，民政局也无法开具，只需看客户户口本的婚姻栏即可。

(2)已婚：提供结婚证即可。

(3)离异：有三种情况，情况不同需要的资料也不同。①离婚证+离婚协议；②民事判决书+生效书；③民事调解书

(4)丧偶：判断是否丧偶需要三种证明：①火化证明；②死亡证明；③户口本销户+销户证明

4、收入证明，可以是单位开具的证明或银行的工资流水；

以上是最基本的贷款材料，由于每个人申请的机构不同，所以请有贷款需求的朋友向具体的机构进行详细了解。

最近，很多网友都遇到同一个问题，征信不好怎么贷款呢？想要顺利贷款可以这么做：

1、找信用好的人做担保

如果自己的征信不好，无法成功拿到贷款，可以找一个工作稳定、经济实力且信用较好的人做担保，这样申请成功的几率会大大提升。

2、去银行开非恶意逾期证明

如果不是故意逾期而千万的信用不好，可以找银行开具非恶意逾期的证明，这样贷款机构也会予以理解的。

3、提供财产证明

除了以上两种方法，还可以通过证明自己的还款能力来获得贷款机构的信任，比如房产证明、汽车证明、银行流水、工作收入证明等。