公积金贷款额度=（每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额）×2。

例如：

小张是某公司年龄30岁的男性职工，月缴存公积金500元，当地男性职工法定退休年龄是60岁。因此，小张用1万公积金申请贷款，可贷额度是：{500×[（60-30）×12 ]+10000}×2=38万元。

另外，在申请公积金贷款的时候要注意，公积金可贷额度不能高于职工在申请贷款时账户余额的10倍。且用公积金贷款，一般最高不超过50万元，使用配偶公积金最高限额不超过70万元。

当然，各地关于公积金贷款的政策不一，在办理贷款之前，还是以当地公积金管理中心的公告为准。

通常在60%左右。

就现在来说，车辆抵押贷款分为押车和不押车两种方式。押车的贷款额度在评估值的70%-90%；不押车的贷款额度在评估值的70%。

总的来讲，贷款机构会参考车辆品牌、新旧程度、行驶里程、个人征信、还款能力等方面来综合判断。汽车及个人的资质越好，能贷的额度越高，反之更少。具体情况如下：

1、贷款的汽车为商用汽车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的70%；

2、贷款的汽车是私人用车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的80%；

3、若是二手车，贷款额度由评估价值决定。

举例来说，一辆30万元的新车抵押贷款，由于汽车贬值速度较快，一般也就评估为20万，按60%的抵押率，能贷款12万元。

据了解，不同的房子类型，额度是不一样的。具体如下：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

用房子抵押贷款的条件有：

1、房子的年限在20年之内；

2、房子的面积各银行要求不一；

3、房子要有较强的变现能力；

4、一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

车抵押贷款额度，与汽车类型及抵押物实际情况有关。具体情况如下：

1、贷款的汽车为商用汽车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的70%；

2、贷款的汽车是私人用车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的80%；

3、若是二手车，贷款额度由评估价值决定。

一般可以贷到房产估值的5-7成。具体能贷多少钱主要取决于以下几点：

一、房龄

通常要求房龄最好在20年以内，房龄越低成数越高。

二、位置

位置偏远成数较低，其变现能力较差。

三、属性

一般情况下，普通住宅的抵押最多是房产估值的7成；写字楼等商业用房最多贷到房产估值的5成左右。

四、资质

如果借款人的年龄较大，信用较差或还款能力低，所贷到的成数也越低，严重者不予贷款。

通常情况下可贷评估价的7成左右。

实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，因为房屋抵押贷款的额度受以下因素影响：

1、房屋变现：所抵押的房屋有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。

2、房屋房龄：一般房龄不超过20年，越是新的楼盘，抵押贷款的额度就越高。

3、房屋面积：基本要求面积不少于50平，面积越小，贷款额度越低。

4、贷款机构：比如银行，平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

最多7成。

房屋抵押贷款的额度，与房屋本身价值有关，价值越高额度越高，反之就会很低。额度计算公式是：房屋评估值×贷款成数。

举个例子：

一套房屋的价值是100万，直接用100万*7成=70万的贷款额度；

房屋的评估价值为200万，就用200万*7成；

房屋的评估价值是300万，就用300万*7成，以此类推...所以房屋抵押贷款具体能贷几成主要根据房屋的真实评估价为准。

年利率为6.15%，那麼月利率为：6.15%/12=0.5125%；借一万块钱，每个月贷款利息是：

10000*0.5125/100=51.25元；月利率的四倍是：0.5125%*4=2.05%。

目前，具体的利率会根据借款人的资质情况及贷款产品来决定。

一般情况下，贷款利率会跟随央行规定的基准利率进行上下调整，基准利率如下：

1、短期贷款：一年之内(含一年)利率为4.35%；

2、中长期贷款：一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上利率为4.90%；

3、住房公积金贷款：五年以下(含五年)利率为2.75%；五年以上利率为3.25%；

已经贷款成功且正常还贷，只要信用记录良好且符合公积金贷款条件的，一般都可以成功转为公积金贷款。具体办理流程如下：

1、与商业贷款银行确认能否商贷转公积金贷款；

2、办理房屋所有权证、国有土地使用证；

3、原商贷发放后已经正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常，无逾期贷款，并提供由贷款银行出据的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

4、商贷转公积金贷款是必须转成全公积金贷款的，不能转成混合贷款，公积金贷款最高不超过60万元；

5、商贷已经还款的年限+转之后，公积金贷款年限不超过30年；

目前，常见的利息计算有等额本息和等额本金两种方式。具体如下所示：

1、等额本息

含义：将利息和本金相加，平均分到贷款期限的每个月上，月还款额度相同。

公式：月还款额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数] / [(1+月利率)*(还款月数- 1)]

2、等额本金

含义：将贷款本金平等分，当月利息按剩余未还金额计算。每月还款的本金不变，利息越来越少。

公式：月还款额=(本金/还款月数)+ (本金-累计已还本金)×月利率

1、利率低。因为有抵押物，给银行带来的风险较低，所以给出的利率也低，一般在基准利率上浮10%-30%。

2、期限长。用房子申请抵押贷款，授信期限最长可达20年。

3、额度高。根据房子面积、房子均价等情况最高评估值可达6-8成，能解决借款人高额度的需求。

要注意的是，银行认可的房子类型包括：住房，商铺，写字楼，土地等。

房子抵押贷款有一抵和二抵两种方式，前者是借款人以自己的房子作为抵押物向银行或贷款机构申请贷款；后者是自己的房子已经办理过抵押贷款，且仍在还款中，再次用抵押中的房子申请贷款。

无论是新房还是二手房，凡是满足公积金贷款条件，都可以选择住房公积金贷款。具体操作是：

新房

1、提出申请

借款人到放款机构提出贷款申请，并填写公积金贷款申请表，同时提交贷款所需的资料；

2、放款机构审核

放款机构接到借款人的申请后，对资料进行审核，并将相关信息录入公积金管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查并反馈结果；

3、签约及办理手续

经过放款机构的审核后，如果符合公积金贷款条件的，由承办金融机构负责办理签约及相关贷款手续，同时办理抵押登记手续；

4、资金划转审批

公积金中心在收到抵押的相关贷款资料后，5个工作日完成资料审核及资金划转工作；

5、发放贷款

放款机构收到公积金中心拨出的贷款资金后，1-2个工作日放款至贷款合同指定的账户；

二手房

1、借款人去公积金管理中心或承办银行咨询二手房贷款相关事宜，评估贷款额度和期限；

2、借款人领取贷款申请表，并提交相关贷款资料；

3、公积金管理中心和承办银行审核借款人的资质，审核通过后出具评估结果；

4、借款人委托公积金管理中心指定的房地产价格评估机构，评估所购房产；

5、评估出来后，借款人将首付资金存入指定账户，领取存款凭证后交给公积金管理中心或贷款承办银行；

6、审查通过后，借款人到指定公积金办事大厅完成贷款合同的签订工作；

7、办理二手房产权过户、抵押登记等手续；

8、承办银行按《贷款合同》向借款人放款，直接划拨至买房人指定账户。

1、申请延期还款

由于各种原因导致无法及时偿还贷款的，可以积极向贷款机构申请延期还款，在短期内及时将欠款补上，不会对信用造成影响。

2、向亲朋好友借

如果延期还款的办法行不通，可以先向自己的亲戚朋友借一笔钱，先将贷款还清，再一点点还他们。

3、出售资产

实在没有办法偿还贷款，必要时可以出售资产，获得足够的资金后还清贷款机构的欠款。

4、向其他贷款机构借

问其它能够贷款的机构先把欠款还上，用来缓解目前的贷款，不过这样一来要支付的利息也比较高，应急可以，千万不能养成以贷养贷的习惯。

公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、最高限额和账户余额四个条件来确定，最后计算结果的最小值就是我们可贷额度。具体计算方法如下：

1、还贷能力

本人：贷款额度=[(借款人公积金余额+单位公积金缴存额)×还贷能力系数-月还款总额]×贷款期数；

夫妻：贷款额度=[(夫妻双方月收入之和+双方工作单位公积金缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方月还款额]×贷款期数；

2、房价成数

贷款额度=房屋价格×贷款成数

3、最高限额

额度不超过当地公积金中心规定的最高限额。目前确定为个人40万，夫妻70万

4、账户余额

本人：贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数；

夫妻：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

1、借款人准备好贷款材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等；

2、准备好后到银行网点柜台上申请抵押贷，填写贷款申请表；

3、银行进行审核，借款人需要到银行指定的评估机构评估抵押物；

4、拿到评估报告后提交给银行；

5、到房产局办抵押登记；

6、签订贷款合同，银行放款。

另外，需要注意银行会对房子的性质进行评估，一般情况下，房子的房龄最好不超过15年，还要清楚自己的房子是否处于抵押状态，有些银行是不可以再次进行抵押贷款的！