个人住宅商业服务贷款办理手续及步骤：

一、商住楼按揭贷款的基础标准

1、借款人具备平稳的岗位和收益，信用优良，确定有还款贷款等额本息贷款的能力；

2、所买住宅位于城乡（包含城区、县里、大马店镇）且正常情况下为借款人现居住地或工作中、做生意地；

3、已与开发商签署了《商品房买卖合同》，依据个人信用状况，并已付款了银行要求的首付占比，最少为30%之上；

4、贷款额度依据借款人的信用状况、岗位、文化教育水平、还贷能力、所买住宅转现能力等状况明确。

5、愿意先申请办理预订商住楼抵押备案，并服务承诺在所选购的住宅完工并获得房屋产权证后，以选购的住宅作贷款抵押且再次申请办理抵押登记；

二、须出示材料

1、申请者和直系亲属的身份证件、户口本正本及影印件3份（如申请者与直系亲属不属于同一户籍的需附上夫妻关系证实）；

2、购房人与企业签署的《商品房房买卖合同》；

3、楼价30%或之上订金收条正本及影印件各1份；

4、购房人个人收入证明（银行出示，放置售楼部）；

5、借款人为法定代表人的要带上合理的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法人代表真实身份证明文件、财务报告、贷款卡。若是股份制公司，还需出示企业当带技术性规章、股东会愿意抵押证明文件；

6、开发商的收付款账号1份。

三、业务流程一般要求

1、贷款限期一般在三十年之内，且贷款到期还款日正常情况下不可以超出借款人（男）65岁、（女）55岁的年纪；

2、贷款年利率实行老百姓银行的要求。如遇法律规定房贷利率调整，限期为一年之内的，实行合同书年利率，不按段付息；限期为一年之上的，则于次今年初实行新的年利率；

3、按揭关键贷款还款方式分成等本钱和等等额本息贷款二种，购房人可随意选择。等本钱为按月付息，先多后少；等等额本息贷款为按月还本带息，每个月最低还款额不会改变（房贷利率调整转变）。

四、住宅按揭贷款步骤

1、开发商向贷款行明确提出按揭贷款项目合作；

2、贷款行对开发商开发设计新项目、建筑企业资质、资信等级、责任人品性、公司社会发展商誉、技术性能量、经营状况、会计状况开展调研，并与满足条件的开发商签署按揭贷款合作合同；

3、购房人与开发商签署《商品房买卖合同》，并依据合同书规定，结清所需首付款购房款；

4、自首付结清生效日七日内购房人出示合乎按揭银行规定的材料，立即向开发商协作银行提交申请按揭贷款。实际包含：《商品房买卖合同》（办理备案备案）、买房首付收条、身份证件、婚姻证明、个人收入证明及银行觉得必须出示的别的材料；

5、贷款行对购房人的各层面状况及办理手续开展调研、核查，与合乎基础标准的购房人（包含购房人直系亲属）申请办理基本办理手续，实际包含借款申请书、相互还贷申明、服务承诺、谈话笔录、借款协议、借条等；接着购房人在贷款行设立储蓄帐户或银行卡，银行报上级领导行开展审核；

6、申请办理审核限期一般为七日内。对超出该限期的，市场部立即与银行连接、掌握状况、解决困难，积极主动帮助购房人办理贷款，立即与按揭银行签署环节贷款担保办理手续。

综上所述，银行贷款买房方式如上。