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【婚后贷款】北京办理经营性物业抵押贷款的条件有哪些?

2020-12-23 10:16:22 人浏览 来源:御顺款姐

贷款产品非常丰富,房贷是一种大额贷款。也许最常见的是房地产抵押贷款。其实按揭的形式有很多种,比如商业房产按揭,我们不太了解。那么这是什么贷款呢?在北京办理商业房产抵押贷款的条件是什么?让我们仔细看看。

什么是经营性房产抵押贷款?

经营性房产抵押贷款是指银行向经营性房产的法人发放的贷款,以其拥有的房产作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性房产的经营收入。经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营、经营现金流充裕、综合收益良好、还款来源稳定的商业经营用房和办公用房,包括商业用房、星级酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。最长期限原则上不得超过8年。

经营房产抵押贷款的优势

1.贷款操作简单。与企业贷款方式相比,操作简单,容易获得银行贷款。

2.保障方式灵活。除担保外,还可以提供财产抵押、质押、第三方担保、连带责任担保等。

3.贷款期限较长。贷款期限最长为10年。企业获得贷款后可以长期用钱。

4.还款方式独特。银行可以考虑租金回收,有一定的期限。一般采用按季或按月结息,偿还贷款本息。

5.贷款灵活运用。解决了贷款使用监管难的问题,减少了对银行自有资金的监管。

经营性房地产抵押贷款条件:

1.在有贷款证明(卡)且无不良信用记录的银行开立基本存款账户或一般账户;

2.银行信用等级BB(含)以上,资产负债率原则上不高于70%;

3.业务和财务状况良好,有偿还本息的能力;

4.拥有经营物业的全部产权,持有合法有效的土地使用权证书和产权证书;取得土地使用权证书的方式是国有土地出让;

5.董事会或主管决策机构同意使用其经营财产作为贷款担保;

6.书面承诺物业管理产生的资金结算、收付等中间业务在银行办理,接受银行对物业管理收支的监督。

以上是《北京办理商业房产抵押贷款有哪些条件》的详细介绍,希望对大家有所帮助。如果您有贷款需求,对贷款有任何疑问,可以点击我们的在线咨询,我们会给你详细的答案!

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