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【深圳购车贷款】公积金贷款和商业贷款哪种方式更胜一筹

2021-01-08 10:01:18 人浏览 来源:御顺款姐

今年以来,央行不断采取降息和降RRR的措施,各项政策对我们相当有利。央行第五次降息的公积金贷款利率未能同时下降,许多购房者开始陷入纠结状态。不知道用商业贷款和公积金贷款买房哪个好?我们来对比一下,看看央行第五次降息后,哪种房贷方式更好。

(1)贷款金额

商业贷款:商业贷款不设定最高贷款额度,贷款额度根据购房总价、收入、购房人资质确定。一般来说,如果买家是第一次买房,贷款金额是总房价的70%。如果他曾经有房,贷款已经结清,也算第一套房,贷款金额也是评估价的70%。

公积金贷款:公积金贷款最高额度第一套房120万,第二套房80万。今年公积金贷款由“还房还贷”改为“还房不还贷”。只要没有购房人名下的住房或者贷款已经结清,就可以算作第一套房。如果申请的公积金贷款金额不够,也可以选择公积金组合贷款,即部分贷款用公积金,部分贷款用商业贷款。

结论:商业贷款金额远高于公积金贷款。所以你需要很高的贷款额度,不想麻烦。最好是贷款金额高的商业贷款。如果贷款额度低,不怕麻烦,先用公积金贷款比较合适。

(2)贷款利率

商业贷款:经过央行五轮降息,商业贷款基准利率从原来的6.55%下调至目前的4.90%。目前各大银行都可以将基准利率打8.8%的折,也就是4.312%,所以购房者的实际贷款利率会更低。

公积金贷款:虽然这次央行降息没有涉及公积金贷款,但经过前几轮降息,公积金贷款达到了3.25%,处于历史最低值。

结论:从目前情况看,公积金贷款利率低于商业贷款利率。5年

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