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【贷款担保公司】江苏泗洪县关于农村土地承包经营权抵押

2021-01-06 09:27:40 人浏览 来源:御顺款姐

1、为什么要开展农村土地承包经营权抵押贷款?

答:为了满足农民、大农户、家庭农场、合作社、农业龙头企业等新型农业经营主体的规模化、集约化经营资本需求。

2.什么是农村土地承包经营权抵押贷款?

答:农村土地承包经营权抵押贷款是土地承包经营权转让的受让方在法律允许的范围内,在不改变土地权属性质的情况下,以土地承包经营权和地上(含地下)附着物作为抵押物,向银行申请的贷款。

3.农村土地承包经营权的抵押对象有哪些?

答:贷款对象主要是农民和土地出让后取得土地承包经营权的大农户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新的经营实体。借款人年满18周岁,65周岁以下。要求:

(一)依法从事种植、养殖等经营活动;

(2)有县政府出具的农村土地承包经营权证或村委会与借款人签订的土地合同;

(3)借款人的信用报告无不良记录;

(4)土地承包经营权设立的经济组织,如土地股份合作社,还需提供工商登记注册文件、组织机构代码证、章程等文件;

(5)在贷款银行开立结算账户。

4.贷款银行如何查处农村土地承包经营权抵押贷款?

答:银行账户经理与当地村级组织沟通,充分了解和收集借款人信息。调查土地承包经营权抵押物的相关信息,包括但不限于土地承包经营权的合法性、价值性和可变现性。

5.农村土地承包经营权抵押如何登记?

答:借款人与贷款人签订土地承包经营权抵押贷款合同后,贷款人与借款人到泗洪县农村产权交易所办理抵押权登记。申请农村土地承包经营权抵押登记,应当向登记机关提交下列资料:

(1)申请借款人主体资格证书或自然人身份证明;

(2)双方签订的抵押贷款合同复印件;

(3)土地承包经营权转让的受让人申请贷款的,必须提供村委会与借款人签订的土地合同,以及乡镇、村绘制并签署的抵押地块示意图;

(4)其他需要的信息。

6.如果借款人未履行还款义务,贷款银行将如何处置农村土地承包经营权的抵押物?

答:借款人未履行还款义务的,贷款银行有权依法处置。抵押土地经营权及附着物可采用以下方式:

(1)转让。通过县域农村产权交易所,抵押物进入流通市场,通过取得转让收益,还清贷款本息;

(2)变化。通过县农村产权交易所,抵押物进入流通市场,土地经营者变更而不改变土地用途,新的土地经营者履行还贷义务;

(3)实现。双方约定实现抵押的,抵押权人和抵押人有权按照约定以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿;

(4)诉讼。贷款人、借款人、抵押人协商不能解决问题时,可以通过诉讼解决。

(五)其他法律形式。

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