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【专利贷款银行】为什么有的银行不受理房屋抵押贷款

2020-12-14 10:02:52 人浏览 来源:御顺款姐

说起房屋抵押贷款,我们并不陌生,很多贷款机构都在宣传此项业务,因此即使我们没有接触过也多少听说过。对于借款人来说,房屋抵押贷款因为其额度高,可以解决很多事情;而对于贷款机构来说,因为有房子作为抵押因此更有底气、而且贷款本金高,因此可以收回的利息是非常可观的。按理来说,房屋抵押贷款是一项非常有油水的业务,应该很受欢迎才对,可实际上有很多银行却并不愿意受理此项业务,这又是为什么呢?
我们知道,申请房屋抵押贷款的流程是相对比较复杂的,从最开始申请到实地考察,就需要找一个第三方的专业评估机构前往住所,之后又评估机构出具评估报告等,而且银行还需要考察借款人本人的情况,比如其工作职业、收入能力、个人征信等等,这倒不算什么,之后办理抵押手续更麻烦,要与各个机构打交道,这还仅仅是发放贷款之前的麻烦。
一旦借款人无力继续还款,银行必须处理房屋。从开始着手处置到开始进行法拍,这就需要半年的时间,半年之内如果借款人还清了贷款,那么这半年的工夫就全白忙了,房子依然无法进行法拍;哪怕法拍成功了,也并不是随时就能卖出去的,一般要等三四年才能完成一栋房屋的交易,到时候房价是什么样还未可知。在价格方面,法拍房屋的价格要远低于市场价,甚至比评估价都要低很多,这样一来一旦此栋房屋关注的人少,那么银行甚至连收回成本都很难。
在利率方面,用工作人员的话说就是“高了也不行低了也不行”,如果太高,借款人不愿意——为了我已经把房子抵押给你们了,还要这么高的利率;可是如果太低,连银行在其中付出的精力都抵不上,更不划算。
因为这个原因,很多银行其实并不愿意做房屋抵押贷款这项业务。但是除了银行之外,民间贷款机构却非常偏爱此项业务,首先民间贷款机构没有强大的靠山,一切只能遵循丛林法则,业务不能比其他贷款机构少;另外民间贷款机构的利率往往稍高于银行,这使得虽然房屋抵押贷款办理起来比较麻烦,但贷款机构仍然有利润,因此在民间贷款机构,房屋抵押贷款反而是非常受欢迎的。

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