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【专利抵押贷款】哪些房产不能做房屋抵押贷款

2020-12-14 09:54:53 人浏览 来源:御顺款姐

个人房屋抵押贷款是指借款人以自己名下的房产做抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。但并不是所有房屋都能用来做抵押贷款,那么,哪些房产是不能做房屋抵押贷款的呢?
1、没有还清按揭款的房子,即房屋的产权暂时并不在借款人手中。
如果房产还处于按揭的状态,那么这套房产的抵押权实际上是在银行手中,借款人虽然享有房屋的使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对房产的支配抵押权,因此不能用于房屋抵押贷款的申请。
2、房龄太久、户型太小的二手房。
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,一般来说,面积小于50平米,房龄超过20年的房屋,银行会认为较难变现,一般较难进行抵押贷款。
3、尚未达到五年期的经济适用房。
在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年的经济适用房才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经济适用房的房主在5年内出售房屋,则会被认为违背相关条例,无法实现产权交接,更不要说用来做房屋抵押贷款了。
4、小产权房。
所谓小产权说,实际上是没有真正的产权,这样的房子最大的问题,就是没有产权证明,仅有销售合同,实际上是没有得到房管局认同的房产。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,随时面临巨大的风险,因此这类房屋也是不能用于房屋抵押贷款申请的。
5、部分已购公房。
虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。有些此类房屋无法提供购房合同,因此此类房屋的产权归属是不清晰的,对于银行、金融机构来说,存在着信贷风险,所以也无法用于申请房屋抵押贷款。
除了以上情况,小编又收集了其它不能用来申请房屋抵押贷款的房产情况:
1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产;
2、部队的房地产(一般是不能用作抵押的);
3、有产权纠纷的房地产;
4、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产;
5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产;
6、由国家计划即将拆迁的房地产;
7、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等);
8、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

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