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【款姐中国银行贷款合同】二手房首套房贷款能货多少年

2021-08-02 10:28:04 人浏览 来源:御顺款姐

现在由于生活的压力十分的大,一些地方都需要用到钱,所以很多手上有房子的朋友都想要贷款,那么如果是二手房首套房贷款能货多少年呢?下面小编就来为大家介绍一下相关的问题。   1、二手房首套房贷款能货多少年   房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。如果购房者选择贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。   2、二手房贷款要求   (1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。   (2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。   (3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)   最后小编给大家做一个总结,国家指导的贷款年限通常是30年,但实际各个银行根据实际情况贷款年限一般是20年,希望能帮助到大家。 

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