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【款姐贷款买车需要的手续】二手房退房贷款怎么办

2021-08-02 10:28:04 人浏览 来源:御顺款姐

很多朋友因为二手房便宜性价比高,都想要买二手房,基本也都是贷款买房的,但是有因为一些原因想要退掉房子,那么这个时候贷款怎么办呢?今天小编就来为大家介绍一下相关的问题。   1、退房时已按揭的贷款谁来还?   首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。” 购房者应办理解除抵押登记手续 律师认为,实际上这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有,处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商绝不会吃这个亏。所以,就只能由开发商将应退购房款分成两部分,其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者,属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为购房者已向银行提前还款。   2、二手房退房贷款怎么办?   贷款还是要继续还的, 《中华人民共和国保险法》第三十八条规定:“保险责任开始前,投保人要求解除合同的,应当向保险人支付手续费,保险人应当退还保险费。保险责任开始后,投保人要求解除合同的,保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。” 律师认为,购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。 手续未办完,房贷仍得还 律师提醒业主,由于某些原因希望退房的,不能因此而“借故”停止还贷。 目前,部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识,有人认为按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了;或者想着要退房了,干脆就停止了每月的还房款了。其实,买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的   所以综上所述,解除购房合同并不同时解除贷款合同。所以希望大家能清楚贷款和房主或者中介之间的关系,不要违反了相关的法律法规。 

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