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【北京上市公司再融资】二手房首套房贷款多少

2021-08-02 10:28:04 人浏览 来源:御顺款姐

二手房因为价格实惠性价比高,也是受到了很多年轻人的追捧,现在越来越多的人在买房时会就会选择购买二手房。那么如果想要贷款的话,二手房首套房贷款多少呢?下面开始给大家做详细的介绍。   1、二手房商贷是多少   2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整,普通住宅首付35%,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。首套房贷款额度二套房贷款额度普通自住房评估值x 65%评估值x 40%非普通自住房评估值x 60%评估值x 20%   2、二手房首套房贷款受哪些因素影响   二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。受贷款额度影响二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少,贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。一套二手房的成交价除了贷款的部分,剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价,也就是买家和卖家协商成功,最终交易的价格。二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格,一般为房屋市场价的80%到90%。   以上就是关于二手房首套房贷款多少的相关问题的全部的解答了,希望能帮助到准备贷款的朋友们,除了一些固定因素外,房子的周边交通还有地理位置都是一些影响的因素,大家自己之前也要多做一些参考。 

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