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【款姐无抵押信用贷款】二手房卖家有房贷款怎么办

2021-08-02 10:28:03 人浏览 来源:御顺款姐

在二手房买卖中,经常会遇到卖家的房子房贷还没有还完的情况,那么这种情况下,我们应该怎么办呢?应该怎么去签约呢?今天小编就来给大家介绍一下二手房卖家有房贷款怎么办的相关问题。   一、二手房卖家贷款未还清,房子能买吗?   按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后,解了抵押才可以出售。也就是说,贷款未还清的房子是不可以出售的,但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。   二、具体的操作方法   高风险的解押方式:解押款由买方先行垫付解押时,多数卖方会要求使用买方首付款进行解押,这种方式风险性大。首先,买方支付首付款之后,无法确定卖方能否按时办理解押;其次,在撤销抵押之前,房屋随时会被法院查封或者拍卖,甚至卖方有可能携款私逃,此种方式风险比较大。   稳妥的解押方式:解押款由卖方自行出资,或由第三方垫资。先由卖方自行出资解押,在撤销抵押登记之后再进行正常交易,是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足,也可以通过第三方垫资进行解押,关于垫资费用,即使双方协商由买方承担,买方也要尽量争取由卖方先行支付,因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担,待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。   三、卖方无力还贷款,一般有哪些操作方法?   1、找第三方担保公司代替卖方还清,卖方支付担保公司垫资费;   2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清;   3、卖方与买方签定买卖合同,买方支付卖方首付款,卖方用买方的首付款还清。   如果大家要买这样的房子的话,就一定要签订合同,在合同中,一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定,用以约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。 

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