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【私人借贷】个人房屋抵押贷款的办理流程是什么?

2021-07-28 10:25:37 人浏览 来源:御顺款姐

一、选择贷款机构
提到办理贷款,大家的第一反应应该都是去银行办理,毕竟银行安全可靠,从各方面来说都更有保障一些。但是,银行的要求很严格,办理贷款的速度也一直是一块硬伤。而市面上的贷款机构,虽然办理速度很快、门槛很低,但是利率相较银行要高出一些。
关于贷款机构的选择,并没有固定的答案,每个人的要求都有不同。所以,选择一家适合自己需求的贷款机构,是整个房屋抵押贷款办理流程中,至关重要的一步。
 
二、准备贷款资料
决定贷款机构之后,可以咨询工作人员,准备申请贷款所需要的资料。大家最好提前准备,方便查漏补缺。
贷款资料包括但不限于:贷款用户和配偶的有效身份证件、户口本、结婚证、贷款用户的收入证明、银行流水记录、贷款用途的说明和证明、抵押房产的权属证明,以及贷款机构要求您提供的其它文件或资料。
 
三、贷款机构进行审核
提交贷款资料之后,就可以等待贷款机构的审核结果了。在这个阶段,贷款机构会对贷款用户的相关资质和所提交的基础资料进行初步的审核,确定是否符合这家机构的贷款要求。
 
四、综合评估
房产在进行评估时,会产生评估费用,一般在3-5%左右,并采用差额定息累进收费法。也就是按照估价房地产的账面原值划分收费的登记,按照等级计算收费的金额,每个等级之和为估价费用的总和。需要注意的是,每个地区的收费标准是不同的,具体可咨询。
 
五、签订个人房屋抵押贷款合同
贷款用户的房屋抵押贷款申请通过审批之后,贷款机构会和您沟通并确定贷款的额度、利率、期限和还款方式等。待全部沟通和确定完毕之后,就可以签订贷款合同了。
 
六、申请抵押登记和放款
办理抵押登记手续,是去到房屋所在地的房管局进行办理,需要准备的材料有:贷款用户的身份证明、婚姻状况的证明、房屋登记申请、房屋所有权证或者房地产权证、国有土地使用权证、抵押合同、主债权合同等必要的材料。
待完成抵押登记的所有手续之后,贷款人就可以等待银行放款,然后在贷款合同所规定的还款日期和期限之内,按时偿还房屋抵押贷款本息就可以了。贷款偿还完毕之后,办理解除抵押的手续,即可。

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