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【房屋抵押贷款】哪些情况不能申请房屋贷款?

2021-07-28 09:56:53 人浏览 来源:御顺款姐

现在,大多数人买房都是尽力攒够首付,然后选择从银行贷款的形式获得买房的资金,然后成功买房。但大家都知道,银行虽然利率比较划算,但是审核的要求是很严格的,但胜在安全可靠。银行到底不是慈善机构,审核一笔贷款的时候,他们必须要考虑到方方面面,还要评估贷款的风险,因此就会有贷款门槛。那么,房屋抵押贷款需要具备和满足哪些条件?哪些情况不能申请房屋贷款?
 
一、房屋抵押贷款需要哪些条件?
1、贷款用户的年龄至少为18岁。贷款到期,女性贷款人的年龄不超过55岁,男性贷款人不超过60岁,最好的情况时,如果贷款30年,在30岁之前申请住房贷款比较好。而贷款的总期限不超过30年;
2、贷款用户有合法且稳定的收入来源,具备偿还能力,月供不超过家庭总收入的50%。如果没有偿还能力,银行则不会审批贷款;
3、贷款用户的征信记录上无不良记录。
 
二、哪些情况不能申请房屋贷款?
1、征信不良者
如果之前的征信记录上,出现过信用卡逾期、银行贷款逾期和他人担保贷款逾期等记录,那么银行是不会轻易审批通过你的贷款申请的。所以如果你最近有购房的计划,必须先检查你的征信记录,如果有不良逾期记录,则需要尽力修复它,之后再考虑抵押贷款。
 
2、工作不稳定和收入不足者
申请银行抵押贷款的时候,银行会审核贷款用户的职业和收入。如果贷款人从事的是教师、医生、律师和公务员等较为稳定且收入较高的职业,那么得分较高。如果从事的是高风险和不稳定的岗位,那么得分较低。
当然了,得分低不等于就不能获得贷款,但是贷款的额度和利率会受到一些限制。在上面的贷款条件里我们有提到过,偿还能力是银行审批贷款的关键,如果月供超过了家庭收入的50%,那么就意味着偿还能力较低,则会影响贷款的审批,或是贷款的额度。
 
相信很多朋友都有自己的购房计划,那么不如在贷款之前根据这篇文章里的内容,看看自己是否具备申请贷款的条件,如果有不足,那就在尽力修复之后,再去申请贷款。这样贷款审批通过的几率会更大一些,也方便大家节省时间和精力,以及做一些财务上面的规划。款姐贷款中介大平台,一站式办理,VIP服务,效率更高,优惠更多,咨询热线:028-66661158

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