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【银行贷款】什么房产不能申请抵押贷款?

2021-07-27 15:21:04 人浏览 来源:御顺款姐

房屋抵押贷款的额度一般来说都比较高,在需要大笔资金的时候,一般人都会考虑使用房屋抵押向银行进行贷款。绝大多数房产都是可以成功办理抵押贷款的,但也有少部分的房产无法办理,对于这个部分,大家可以进行一个了解,避免到时候申请贷款的时候耽误时间和精力。什么房产不能申请抵押贷款?继续往下阅读吧。
 
一、小产权房
小产权房,也叫自建房,通过建立私人产权之间的土地出售,因为土地不是通过拍卖,所以小业主可以有权使用土地,没有所有权。此外,中国的国土资源部也明确规定,小产权房是违法建筑,在土地管理法律的违反,因此,小产权房不按揭。
 
二、农村的自建房
自农村和小产权房建设以来,房屋所有人只享有土地使用权、无所有权、集体所有的农村土地所有权,因此该人不出售,但不能抵押。
另一个原因是农村自建地一般位于偏远、没有市场,难以实现,因此,贷款机构不愿接受农村自建住房作为抵押。
 
三、未取得房产证的商品房
如果商品房只有购房合同约定,就没有房产证,也不能抵押。因为财产抵押必须登记,而登记是以财产所有权为基础的,也就是说,财产许可证。根据不动中国的“物权法”的规定,资产所有权以登记为准,房产证是房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房子不出售、置换、赠与、继承、转让,因此不能正常按揭。
 
四、房龄过老的商品房
一般市面上的贷款机构对商品房龄要求都是三十年以内,大于30年房龄的商品房是不允许做房产抵押的。
 
五、面积过小的商品房
申请抵押贷款的时候,一般会要求房屋的面积在50平米以上,部分贷款机构可能会放款至30平米以上。因为如果房产的面积较少,也就意味着市场上的潜在买家比较少,如果变现比较困难,也就意味着风险增加,一般的银行是不接受面积过小的商品房作为房屋抵押的。
 
以上就是关于什么房产不能申请抵押贷款的相关介绍了,大家可以作为一个参考或是了解,这些知识在需要贷款的时候是用得到的。其实需要大笔的资金,也不用局限于房屋抵押贷款这一个贷款类型,小编在之前的攻略里也有更新如何申请大额银行贷款的攻略,有需要的朋友可以去翻看一下哦。感谢收看今天的内容,款姐贷款中介大平台咨询热线:028-66661158

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