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【房屋抵押贷款】新房贷款和二手房贷款有哪些不同?

2021-07-27 09:33:33 人浏览 来源:御顺款姐

买房好像是人生中一个绕不过去的任务。有的朋友喜欢新房,有的朋友热衷于二手房,它们各有优势。而在贷款的办理上面,也是存在一些差别的。各位准备贷款买房的朋友,不如看看这篇攻略,看看差异在哪里。新房贷款和二手房贷款有哪些不同?
 
一、房产证不同
二手房属于已买卖商品。产权过户之后,贷款人可以拿到房产证,从购房方面来说是有保障的。
和二手房相比,新房是不能立马拿到房产证的。因为很多新房并没有全部完工,贷款人只能拿到房屋的图纸。即便是现房,贷款人在这个阶段也只能拿到钥匙,要等待一段时间才能集中办理房产证。
 
二、选择贷款银行上存在差异
二手房的交易,大多数是通过中介公司进行的,因为中介机构的服务质量更专业,办理效率也更加高效。他们可以根据贷款人的具体情况,比如资质和需求,快速准确地定位银行和匹配适配度更高的贷款产品,以及量身定制贷款方案和还款计划。办理的全程,都有专人帮忙,可以节省时间精力。款姐贷款中介大平台咨询热线:028-66661158
而新房往往由开发商和银行合作,推广相关的房屋贷款产品,客户的选择空间比较小一些。
 
三、放款时间不同
正常的情况下,在贷款人的相关资料完整的情况下,通过银行的面签和批贷,二手房贷款的放款周期最快只需要7-10个工作日。
而因为房屋贷款的政策越来越严格,房贷收紧,让放贷所需的时间越来越长。对于一手房来说,从贷款人和开发商签订合同、银行安排面对面签约,到银行审核贷款人资质和资料、审批通过再到银行放款,大概至少需要半个月到一个月的时间。
 
新房和二手房,不仅从房屋本身上就存在一些差异,而且从贷款的办理上面也说也是存在不同的。无论购买哪一种房屋,小编都建议提前了解一些相关的政策和流程,做到心里有数,才能更加游刃有余。感谢收看今天的攻略,更多贷款知识,欢迎咨询款姐贷款中介大平台,热线电话:028-66661158

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