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【私人放款】公积金贷款是否可以和商业贷款混合贷款

2021-06-24 10:26:24 人浏览 来源:御顺款姐

全款买房,对于大多数的家庭来说几乎是不太可能的,所以贷款买房是必经之路。正在咨询买房贷款的朋友应该会比较了解商业贷款和公积金贷款,这是比较常见的买房贷款。商业贷款额度较高,但是利率会偏高。公积金贷款利息相当的划算,但是贷款条件会更加严格。今天款姐小编分享的房贷攻略,应该可以帮助大家在贷款选择上提供一些思路,也就是公积金贷款是否可以和商业贷款混合贷款,以及两者之间的区别。
 
1、年利率上有所区别
大家都知道公积金贷款年利率较低,一般来说公积金贷款的利率是随着年限会不断进行调整的,一到五年是2.75%,超过五年是3.25%还有十年、二十年的利率会更高。而商业贷款一到五年是5.0%,五年以上是5.15%,同样,贷款时间越长,利率也会越高。
 
2、贷款额度的区别
公积金贷款额度比商业贷款额度要低,公积金贷款的额度是根据你所在城市的具体情况来定的,而商业贷款没有设上限。但不排除特殊情况,因为商业贷款的放款最终也要和你的收入水平挂钩。从这一方面上来看,公积金贷款的额度与高房价相比,就显得十分不足,如果你看中了一套比较优质的房源,要么选择商业贷款,要么只能选择放弃优质房源。
 
3、贷款年限的区别
对于商业贷款,国家是没有设定年限的,根据购房者个人意愿选择。而公积金贷款的年限每个地区都有不一样的要求,但一般情况是不得超过30年。所以商业贷款在贷款年限上是比公积金贷款年限要多的。
 
4、贷款来源上的区别
公积金贷款来源于工作单位以及个人缴存。而商业贷款则是从银行等放贷机构所申请到的贷款。前者对于缴存年限有一定限定,如若没有达到设定的年限也是不能够使用,只能选择商业贷款。
 
5、申请流程上的区别
无论选择哪种贷款方式,都需要购房者提前进行申请。两者间公积金贷款的审核流程较为复杂,而且放贷周期也会更长。商业贷款只需贷款银行审核通过就行。正是如此,所以很多开发商都嫌弃公积金贷款,因此很多开发商都不愿卖房给公积金贷款人群。
 
6、购买二套房的区别
第二套房的定义是购房者曾利用过这两种贷款方式买房的人,二次申请贷款买房。公积金贷款受政策影响比较小,不过还是有所约束的,那就是把第一套房的贷款清掉,才能继续享受优惠利率。而政策对使用商业贷款购买二套房的人群是限制比较多的,并且利率也会比购买第一套房时要高。
 
很多朋友的工作单位都有为员工缴纳公积金,但如果想要使用公积金贷款但账户内的额度不够的时候,则可以使用商业贷款+公积金贷款的组合贷款。这样一来,额度够了,可以购买自己的喜欢的房子,而贷款利率又比单一的商业贷款要划算。当然了,也要根据个人需求和资质结合来选择,预祝大家购房顺利。

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