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【1万公积金可以贷款多少】选择不同的银行办理房贷有区别

2021-06-22 10:16:22 人浏览 来源:御顺款姐

虽然房价高,但买房的人也不少了,无论新房还是二手房。现在买房,去银行申请贷款很常见。有一个问题就是,可以申请贷款的银行有这么多,选择不同的银行办理房贷有区别吗?今天小编想和大家详细聊一聊这个话题,再分享一些注意事项,希望能够帮助大家,在买房贷款这方面能够更加顺利,早日搬进心仪的房子开始全新的生活。
 
一、房贷选择银行有区别吗?
1、各家商业银行的房贷在央行的监管下,贷款条件都是差不多的。不过如果是为新房办理房贷一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷,所以基本上作为业主来讲是没得选择的。不过这样的贷款手续和审批比较简单,并且会有地产商协助我们办理。
2、银行的贷款条件也是有差别的,尤其在审核这一块,不同的银行有着不同的要求,但一般来说,银行的优质客户申请贷款时,下款快,还能获得较低的利率。因为各个银行的对于贷款人的考核标准不同,对于不同资质的人差异还挺大。
3、因为央行允许银行在贷款基准利率基础上进行浮动,所以在贷款基准利率方面也都有所不同,办事效率不同,审核速度和标准不同,放款速度快慢也不同。
4、还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。
 
二、选择银行的注意事项:
1、房贷利率
既然银行都是一样的安全靠谱,当然是优先选借款成本最低的,毕竟买房贷款可不是小数目,一点细微的差距可以为你节约几万块钱。所以去银行咨询的时候,首先要了解房贷利率,利率的高低直接关系房贷利息支出多少。
今年央行出台了新的政策,商业银行取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。建议大家多跑几个银行,对比一下就知道了,还要结合其他的优惠。
 
2、还款方式
虽然房贷支持的还款方式很多,但是不同的银行对不同的客户可能有不一样,也许指定你只能用某种方式还款,大家要选择最适合自己的还款方式,因为不同的还款在利息上会有差别,比如等额本金和等额本息。
 
3、调息方案
银行可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式,不同的银行规定不同,可以与客户商量,建议提前了解一些相关的内容再与银行沟通,有的允许客户选择,有的则对客户执行同一调息方式,可以选择最适合自己的。
 
4、罚息
现在银行已经可以自主决定房贷罚息利率的权利,每个银行的规定不同,一般会在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%,虽然很多人并不会逾期,但是难免会出现忘记还款情况,所以尽量选择罚息低一点的准没错。
 
以上就是关于申请房贷如何选择银行的攻略内容,希望能够对大家有帮助,毕竟贷款买房是一件需要耗费时间精力的事,事前多做做功课总是没有错的。关于如何选择银行话题,在之前的攻略里有聊过,大家可以随意翻阅。或是直接咨询在线客服或拨打咨询电话028-66661158,免费为您制定贷款方案,免去后顾之忧。

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