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【公积金贷款】买房子可以选择哪些贷款方式?

2021-06-22 09:37:56 人浏览 来源:御顺款姐

书里说,即使最平凡的人也要为他生活的那个世界而奋斗。但看到高昂的房价和越来越高的生活消费,总不免令人疲惫和灰心丧气。也可以说是幸运,现在,不论是买房或是买车,都可以到银行申请一笔贷款。而且在很多人看来是人生大事的买房子,在贷款里也有很多学问,需要前前后后做许多功课。看到这里,大家最感兴趣的应该就是买房子可以选择哪些贷款方式吧。小编已经整理好了,往下看吧。
 
一、住房公积金贷款
如果上班族有按时缴纳公积金,可以选择公积金贷款。如果符合公积金贷款的条件,那么公积金贷款一定是买房时候比较好的那个选择。相比银行的商业贷款,公积金贷款的利率要低得多。2021年公积金贷款的利率为:五年以下2.75%、五年以上3.25%。
当然,万事不绝对,也存在一些利率划算的商业贷款。有买房需求的朋友,可以在前期多了解多考察。
 
二、个人住房商业贷款
不可避免的,住房公积金贷款的限定条件比较多,没有公积金或是条件不符合的朋友,可以申请个人住房商业贷款。申请商业贷款需要贷款银行存款余额占购房所需资金比例不低于30%,而有贷款银行认可的作为抵押的资产。
 
三、组合贷款
住房公积金贷款的贷款额度是有限的,一般在10-30万之间,如果购买的房子超过了这个额度,剩余的部分可以从银行申请商业贷款,这也就是组合贷款。组合贷款的优势也很明显的,虽然贷款利率高于公积金贷款利率,但也会比普通的商业贷款要低,总得来说也是比较划算的选项了。
 
买房子常见的贷款方式就是以上这些了。现在按时缴纳公积金的朋友应该蛮多,想要使用公积金贷款的朋友应该也挺多,小编整理了公积金贷款的相关条件,大家可以做一些功课。
 
公积金贷款条件:
1、贷款人具有完全民事行为能力;
2、贷款人具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、贷款人有稳定的工作和稳定的收入,信用良好,有偿还本息的能力;
4、贷款人前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、贷款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、贷款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、贷款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
 
买房子贷款大概就是上面聊到的这些贷款方式了,大家可以根据自己需求和情况去进行选择,事前的功课必不可少哦,可以问问身边有经验的朋友,或是拨打款姐贷款中介大平台的咨询热线028-66661158也ok,咨询免费的,可以放心。还有大家比较关心的公积金贷款条件,文章里也有罗列,感兴趣的朋友可以多看看哦。

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