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【成都贷款】哪些因素会影响贷款年限?

2021-06-07 09:29:18 人浏览 来源:御顺款姐

现在,很多朋友在成都贷款买房的时候,最纠结的不是贷款额度和贷款利息,反倒是贷款年限。是时间长一点好还是时间短一点好?是贷20年好还是贷30年好?虽然贷款时间越长也就意味着利息要更多一些,不过对于普罗大众来说,贷款时间更长一些反倒可以缓解一定的经济压力,但也有人不这么想。所以,我们今天来了解一下哪些因素会影响贷款年限吧。
 
一、贷款人的年龄
年轻人和中年人贷款买房,贷款期限存在差异。因为贷款人的平均年龄和贷款期限相加是不能超过65岁(或者70岁)的。所以,一般情况下,年轻人贷款买房的期限会更长一些,而中年人的贷款期限会相对短一些。
 
二、房子的年代
住房的年限也是决定贷款年限的主要因素之一。按照银行的规定,如果抵押的房产比较崭新,那么贷款申请的期限会比较长。但如果是用老房子进行抵押贷款,由于房龄比较大,银行可能需要承担的风险会稍大,所以贷款期限会比较短一些。
有的银行会有规定,二手房的贷款期限和贷款期限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年或50年,银行在审批的时候会谨慎一些。
 
三、房子土地的使用年限
一般情况下,贷款的期限不得超过该房屋的土地使用期。比较值得大家关注的点是,土地的使用期限不等于房子的年限,土地的使用寿命应该要追溯到开放商开发土地的时期,这一点不要混淆了。
 
四、房子的性质
买房之前,应该要询问一下房产的性质是什么。也就是说,如果是商品房或是商住两用房,贷款期限一般是不超过10年的。如果是私有产权转让房屋和拍卖房屋的贷款期限是不超过20年的。对于新建或是二手房,也就是产权70年的房产,贷款期限最长可以达到30年。不过,民用新房由于年限较短,贷款年限通常高于民用二手房。
 
五、贷款人的经济实力
另一个决定贷款年限的重要因素就是贷款人的经济实力了。贷款人在申请公积金贷款的时候,银行对于贷款人的收入要求比较高。公积金支付的金额越高,贷款期限也就越短,这意味着你每个月都有足够的还款能力。
 
贷款买房真的是一件要从多方面去慎重考虑的事情。就像之前小编和大家聊过的那样,每个人的情况不同,所以对于每个人来说,额度、利息和还款期限都没有一个统一的答案。也就是说,大家在贷款的时候要根据自己的实际情况去做出决定,而不是一味的去要求高额度低利息等。大家在选择贷款期限的时候,一定要实现计算每个月的最高还款额度,以免增加自己的经济负担。成都贷款,款姐贷款中介大平台,与正规银行深度合作,有专享优惠通道,利息更低,提前还款无需违约金。

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