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【北京农民工返乡创业贷款】2018住房公积金贷款额度怎么算

2021-05-25 09:16:59 人浏览 来源:御顺款姐

2018年住房公积金贷款金额怎么算?贷款金额不够怎么办?公积金贷款的金额主要取决于首付款和总房价、最高贷款限额、建筑面积、月收入和月存款额、账户余额和贷款人年龄、存款基数等因素。1.最高贷款金额≤总房价-首付。各地有最大限额,个人和夫妻的额度不同。比如广州公积金贷款最高额度夫妻100万,个人60万。2.在一些城市,月收入和月存款额被作为评估公积金贷款额的标准。以北京为例:最大可贷金额=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款每万元月平均还款额。3.一些城市公积金中心在评估贷款金额时,会以借款人公积金账户中的余额和借款人的年龄作为参考标准,但计算公式因地而异。上海:账户余额780元时,贷款金额=账户余额X40广州:贷款金额=账户余额×8+月存款金额×月至退休年龄4。有些城市会把建筑面积作为公积金贷款额度的考核标准之一。以北京为例:首套房建筑面积≤90平方米,最高按揭限额为120万套建筑面积> 90平方米的房屋,最高按揭限额为80万。需要注意的是,公积金贷款额度的影响因素在不同城市会有所不同,具体要咨询当地公积金中心。公积金贷款额度不足怎么办?1.申请组合贷款以北京为例。如果用200万买房子,公积金最多可以申请120万。除去首付60万,还有20万的差额。这20万可以向银行申请组合贷款。需要注意的是,并非所有银行都接受组合贷款,组合贷款涉及公积金中心和银行,审批期限在3个月以上。急着交房的买家要考虑时间问题。2.申请商业贷款,成功申请商业贷款后,可以申请提取公积金,用于偿还商业贷款的月供。但这种情况下,利息比简单的公积金贷款高。如果贷款期限较长,购房者需要承受更多的经济压力,这需要关注。

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