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【北京招行汽车贷款】公积金不是想贷就能贷,六大限制条

2021-05-25 09:16:59 人浏览 来源:御顺款姐

近日,北京住房公积金管理中心发布文件,规定开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。早在去年,住房和城乡建设部就出台文件,要求所有开发商不要拒绝公积金贷款,随后很多城市都响应了这一政策。之所以出台这样的规定,是因为公积金贷款的申请时间相对较长,提取资金的周期变长,开发商的风险增加。因此,市场上经常有购房者投诉,一些开发商通过提高房价,拒绝或直接拒绝变相用公积金贷款买房的客户。而购房者处于相对弱势的地位,要么接受对方的条件,要么换成利率更高的商业贷款,相当于被动增加了购房的成本和难度。上述措施可以对开发商起到威慑作用,有助于提高住房市场的公平性。随着商业贷款利率的上升,通过商业贷款买房的成本压力越来越大,公积金贷款利率低的优势显现出来。不过,荣360表示,房代123也发现,在申请公积金贷款时,包括开发商拒绝公积金贷款,都有一些门槛限制,如果想贷款是不可能的。限制1:公积金贷款有存款期限要求。申请公积金贷款需要一定的存款时间。一般城市要求借款人连续足额缴纳公积金6个月以上(含),且公积金账户处于存款状态,如北京;还有连续存款12个月以上的规定,比如天津。在申请贷款的过程中有可能会中断还款,所以对于跳槽的人来说,要注意公积金的存款时间对贷款的影响。限制2:公积金贷款有最高额度和最高额度限制。不同城市的要求不一样,一些城市的夫妻和个人对应的贷款额度也不一样。比如北京市夫妻个人公积金贷款最高限额为120万元,深圳市个人和夫妻公积金贷款最高限额分别为50万元和90万元。另外,不是每个人都可以申请最高额度的。公积金中心发放贷款时,应根据借款人的收入、职业和存款情况计算金额。在额度有限的情况下,条件优秀的优质客户更容易拿到最大额度,资质一般的就不好说了。限制3:账户余额影响贷款金额。公积金账户的余额也影响贷款金额。比如广州规定,在满足最高限额等条件的同时,公积金贷款金额=账户余额×8+每月存款金额×到退休年龄的月数,这也是为什么有些城市提取公积金会影响以后买房的贷款金额。限制4:贷款申请周期长,时间成本高。由于公积金贷款涉及住房公积金中心、银行等机构,流程比商业贷款复杂,贷款申请期限较长,不到一个月。如果慢,可能要等几个月。急着买房的人要慎重考虑。限制5:申请组合贷款必须经过银行和卖家的批准。部分购房者申请组合贷款是因为公积金贷款额度有限,但银行告诉他们,一套房子不能同时抵押给两家银行。公积金贷款和商业贷款必须在同一家银行办理,卖方可能因为贷款期限长而不接受组合贷款。所以,如果真的想申请组合贷款,最好和房主商量,找一个能等贷款的卖家;至于银行,可以优先选择有公积金贷款业务的银行,咨询贷款专员有关要求,提前做好准备。

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