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【款姐买房贷款】央行降准,买房申请房贷会变容易吗

2021-05-25 09:16:59 人浏览 来源:御顺款姐

4月17日,央行宣布RRR降息,释放约4000亿元增量资金,这对抵押贷款市场来说是个好消息。正如边肖之前所说,目前银行整体信贷政策仍然偏紧,银行资本成本上升,导致信用额度不足。去年年底,相当多的银行暂停了抵押贷款业务,直到今年年初新的信贷限额设定后,情况才有所好转。银行为了成本和利润,提高了房贷利率的浮动利率,甚至银行首套房贷利率也提高了30%-40%。荣360的监测数据显示,国内首套住房平均利率已升至5.51%,未来极有可能超过6%,相当于增加购房者的购房成本。这次释放的资金主要针对大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行,其中发放住房贷款的商业银行也在其中,可以在一定程度上暂时缓解银行额度紧张的问题,减缓加息的步伐。有人会说,这是政策要放宽的信号吗?当然不是。根据央行给出的官方答案,RRR降息是为了增加流动性,降低银行资金不足的风险。其实是为了维持银行体系的稳定运行,降低产业发展的经济成本。“住而不炒”的红线不会变。大环境是不允许非法资金进入楼市,与之前的量化宽松货币政策有本质区别。银行房贷审批会变得宽松吗?如果银行的资金压力缓解,房贷审批会有所放松,但还是会从几个方面对借款人进行审核。1.个人征信的重要性,不用说,是申请贷款的前提。信用调查好的人,表明自己有良好的贷款习惯和还款习惯,能够保证按时还款。2.还款能力还款能力主要包括月收入、家庭年收入、家庭存款等。一般每月房贷还款不能超过月收入的一半。此外,一些银行会审查贷款人的社保和公积金支付情况,因为这些也可以从侧面反映他们的还款能力。3.借款人年龄越大,患病概率越高,会影响贷款的偿还。所以银行对贷款人年龄的要求是18-65岁,25-40岁是大众化年龄。一些银行在审查时会要求年龄限制低于55岁,这取决于当地银行的政策和法规。4.贷款人的占用也会影响房贷审批。比如公务员、医生、律师、财富500强企业员工,收入和工作稳定,会被归为优质客户。对于个体户和个体户,由于工作收入不稳定,银行会重点审核,严格的话可能会直接拒绝贷款。有专业人士表示,虽然释放了部分营运资金,但4000亿元并不算多。在实际执行中,银行会根据自己的业务额度和盈利情况调整政策,在新买家完成备案之前,抵押利率仍有可能发生变化。就像之前贷款编辑说的,买房不仅仅是钱,还有速度和时间。购房期限越短,政策带来的不确定性风险就可以避免。

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