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【北京花贷款】房贷利率连续15个月上升 会否“误伤”刚需

2021-05-25 09:16:59 人浏览 来源:御顺款姐

最近全国很多地方都有消息说银行额度紧张,贷款缓慢,首套房贷利率上升。近日,媒体记者走访了北京几家银行,发现与之前每三个月开始的放贷周期相比,各家银行的放贷速度明显快了很多。贷款利率方面,就第一套房而言,基准利率上调10%,仍占据主流。与此同时,多家房产中介表示,交易正在回暖,房产交易进入“稳价升量”阶段。第三方监测数据显示,自2017年1月以来,中国首套住房贷款平均利率已连续15个月上升。近日,记者走访了北京12家银行网点,包括工行、建行、大华银行、中信银行、招商银行、南京银行、天津银行、光大银行、兴业银行、民生银行、浦发银行、华夏银行。其中,两家银行的个人贷款经理表示,首套房贷利率最低上调5%;一家银行表示最低涨幅5%,定期涨幅10%;6家银行表示最低涨幅为10%;一家银行表示,最低涨幅10%,定期涨幅15%;一家银行表示最低涨幅为15%;一家银行表示,将至少上调20%。以一家股份制银行为例。目前,银行可以申请首套住房贷款的最低利率,直到基准利率上升10%。但在证券日报记者咨询时,个人贷款经理提醒:“首套房贷加息10%只能说,一般不适用,往往批准加息15%。”据了解,截至目前,北京很多银行的额度都比较宽松。许多银行表示,他们可以在抵押贷款后一个月内放贷。有一些银行有足够的额度,个人贷款专员说按揭后第二天就可以贷款。同时,在贷款利率方面,根据各分行不同的授信额度,提供的利率仅供参考,可能会根据客户资质和信用信息进行调整。然而,并非所有的银行贷款周期都可以预测。在《证券日报》记者走访的银行中,一家股份制银行的工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷利率比基准利率高10%,贷款是在面签后一周左右获批的。贷款至少需要等一个月,不确定要等多久。”同时,贷款专员也表示:“贷款慢不是因为排队的客户多,而是因为审核越来越严格,整个流程在慢慢向前推进。”在一家首套房贷利率基准利率已经上调15%的股份制银行,工作人员对《证券日报》记者表示,“现在贷款利率不太可能改变,但贷款周期不好估计。”首套房贷利率中,各房产中介的口径相对一致。《证券日报》记者走访的几位房产中介表示:“目前,首套房贷利率比基准利率高10%。客户敲定房子后,我们会根据合作银行当时的贷款利率和贷款周期提供最低利率。贷款最快的银行,客户自己选择。”根据上述第三方监测数据,2018年3月全国首套住房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍,比2月份上升0.92%,比去年3月份上升23.54%。自2017年1月以来,中国第一笔住房贷款的平均利率已连续15个月上升。近年来,首套住房贷款平均增长率呈下降趋势,而第二套住房贷款平均增长率稳定在0%-1%的范围内。从全年数据来看,首套房贷的平均利率增速逐渐接近第二套房贷的平均利率增速。2018年3月最新数据显示,第二套房贷利率增速首次超过第一套房贷,反映出目前对第二套房贷的政策更加调控,未来第二套房贷利率将从第一套房贷利率逐步放开,差异化的信贷政策将在利率上得到充分体现。根据北京市住房和城乡建设委员会的官方数据,2018年3月,北京二手住宅网数量为11156个。据某房产中介介绍,“最近买房人数明显增加,成交量开始上升。3月份成交量突破万,也反映出买家信心有所回升。担心两会前后出台新政策的客户也在准备近期拍摄。”房产中介的话也在其他数据平台得到了证实。通过梳理桐城、安居客、吉吉等58个信息平台近期的房地产交易信息。可以发现,每个平台上的房地产页面浏览量都有不同程度的增加。住房和城乡建设部在去年12月召开的全国住房和城乡建设工作会议上指出,要做好房地产市场分类监管工作,针对各种需求实行差异化监管政策,满足第一套需求,支持改善需求,遏制投机性房地产投机。其实对于刚需要买房的人来说,资金是最大的问题。如今,商业银行第一按揭利率不降反升,无疑给一些新需求、新提高的购房者带来了巨大压力。对于北京等地的新房市场来说,住房贷款成本持续上涨,25年来每百万套第一套房的月供应量历史上首次突破6000元。按照北京第一套房的平均贷款额,每月贷款已达12000-18000元。与2017年调控前购房相比,每月供应量增加2500多元。对此,有分析人士指出,目前首套房贷加息确实伤害了一小部分刚刚需要的用户,他们在购房过程中需要承担更多的利息支出。但是,从长远来看,它实际上保护了更多只是需要它的用户。市场上没有办法做到绝对监管,对刚好需要的意外伤害可以通过不断的细化操作来减少。

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