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【农业银行 贷款】提前还清贷款,特别要注意的几个问题

2021-01-11 10:35:40 人浏览 来源:御顺款姐

贷款买房是当下购房者的普遍现象,由于房价普遍较高,一般上班族都会考虑贷款买房,一方面可以实现自己的购房需求,另一方面可以适当缓解自身的经济压力,在短期内有一个很好的辅助作用;

但是在申请贷款之后,很多购房者都有提前还款的打算,因为欠钱负债的滋味不好受,尤其还要多出很多利息钱,所以提前还款已经在每个人的计划中。然而提前还清贷款又有很多地方要注意。

提前一次性还清房贷要注意以下几点:

一.提前预约

提前还款的时间通常是在借款期限内及贷款发放一年后,且需要经过银行同意才可以提前还款。在银行同意后,可以向贷款银行打电话咨询下提前还贷的申请时间和需要准备的资料。

一般通过书面申请,提前归还部分或全部贷款,银行一般在7个工作日内受理完成。但各银行对提前还贷的规定及要求有所不同,所以大家需要提前了解相关银行的操作流程。

二.注意违约金条款

提前还款前先要查看贷款合同里有关提前还贷的要求,查看提前还贷是否有违约金产生。如果还是不确定,可以和银行贷款老师确认相关提前还款的要求。

一般与银行签署的贷款合同中,都会写有关于提前还贷收取违约金的条款。当然,不同的银行对于收取违约金的标准都不相同,大家最好提前了解清楚。

三.优先还商业贷款

如果在购房时,选择的是商业贷款与公积金贷款的组合贷款,如果想要提前部分还款,建议优先偿还商业贷款。

原因显而易见,商业贷款的利息比公积金贷款的利息要高,提前还完商业贷款能减少每月的房贷压力以及减少一定的经济成本。

四.及时解除房产抵押

贷款还完后,贷款人需要带着银行出具的清贷证明,这个十分重要,是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。

房产证在贷款期间是抵押给银行的,因此银行拥有一部分的房屋权力,所以大家提前还清贷款后,一定要记得办理贷款抵押解除,只有解除了抵押,房产所有权才是真正属于你的。

五.及时退保

有部分银行在用户申请贷款时,会要求同时购买房屋保险且,会每月支付一定的保险费。所以大家在提前还清贷款后,记得向保险公司申请退保,避免不必要的支出。

哪些人适合提前还款?

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金贷款,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、购房贷款不久,不想有负债的感觉,可以提前还款。

贷款买房是当下的一个社会特征,如果在贷款之后奋斗出充裕的资金,相信大家都会提前还款或者一次性结清贷款。

如果你正在或计划提前还款,请仔细阅读以上房贷提前还款需要注意的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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