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【贷款年利率】还房贷选LPR浮动利率和固定利率各有何不同

2021-01-11 10:28:42 人浏览 来源:御顺款姐

从今年3月开始,新的房贷利率政策正式实施,使得新的贷款从以前的现有贷款发生变化。对于新贷款,参考最新规定是可以的,但是对于3月前还没有还清的贷款,就要选择利率的计算方法。即使现在是四月底,很多人还是不太理解。今天,边肖将简单谈谈这两种计算方法的区别。首先,边肖建议,如果还款期较长,浮动利率更具成本效益。而如果还款时间一直小于5年,差别不大。1.目前LRP的利率是高还是低?让我们谈谈最近LRP利率的变化。5年期LRP利率下降了5个基点,至4.75%。2019年,基准利率为4.9%。也就是说,现在的利率低于之前的房贷利率。2.浮动利率是什么?如果之前的基准利率是4.9%,实际利率上升了15%,那么要承担的利率就是5.635%。但如果选择浮动利率计算标准,新的基准利率为4.75%,实际贷款利率为(5.635%-4.9%)+4.75%=5.485%。不难看出贷款利率下降了。简单来说,如果以后房贷利率上升,选择LRP模式,支付的利息会更多。而且如果以后利率下降,可以少付利息。3.固定利率是固定的,这个很好理解,就是还款会和以前一样的利率,以后按那个利率还,不做任何变动。4.期限不同时应该选择哪种利率计算方法?如果住房贷款的还款时间仍然是10年或更长,那么边肖建议将利率计算方法改为浮动加点,因为LRP未来将大幅降低利率,这样可以节省一定的资金。但如果房贷期限只有短短几年,那就没必要折腾了,因为贷款利率这几年不会有太大变化,整体情况也不会有太大变化。综上所述,我们知道固定利率还款更稳定,而选择浮动利率还款可能支付的利息更少。然而,边肖建议长期贷款应该选择LRP,因为如果贷款利率上升太多,他们可以提前还款。但如果还款期不长,两种方式的利息差别不会太大。

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