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【么么贷款】 房贷利率一直在上调,还贷也要随之增长吗?

2021-01-11 10:24:59 人浏览 来源:御顺款姐

随着楼市调控政策的升级,从去年1月开始,房贷利率连续20年上涨,普遍上涨了20%,有的地方甚至上涨了30%以上。这给刚刚需要的购房者带来了很大的压力,但也增加了炒房者的成本。已经买房的人也是疑神疑鬼。之前贷款的时候房贷利率没那么高。现在房贷利率上调这么多,我每个月要还的贷款是不是也要涨?在第一种情况下,如果抵押贷款人与银行签订合同时,抵押贷款利率随着央行基准利率的调整而调整,如果央行基准利率上升,抵押贷款人的抵押贷款偿还利率就会上升,贷款偿还利息也会上升。第二种情况,抵押合同约定按当时央行基准利率或商业银行上市利率执行的,不受利率调整影响;那么,如果央行基准利率上调或者商业银行房贷利率上调,房贷支付者就不会增加利息支出。第三种情况,如果抵押合同规定实行商业银行上市利率,当商业银行上市利率提高时,抵押付款人偿还贷款的利率也会提高,偿还贷款的利息也会提高。比如买受人在商业银行贷款100万买房子,约定按揭执行率为5.2%,贷款20年,每月贷款5200元。现在房贷利率提高到5.72%。如果是第一种情况和第二种情况,你每月还款额还是5200元。第三种情况,你每月还款金额会增加到5217元。房贷利率上调是国家宏观调控政策。这就提高了购房成本,降低了购房者对住房投资的预期,对稳定房价有一定的作用。

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