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【无审核秒批贷款】房贷利息抵扣个税刺激买房?

2021-01-08 10:10:09 人浏览 来源:御顺款姐

个人所得税可以抵扣房贷,应该是“房贷利息税抵扣”。“抵押利息扣税”是指在征收个人所得税时,将抵押产生的利息作为税前扣除扣除,只有扣除的所得才征收个人所得税。房贷利息扣税刺激买房?房贷利息抵扣个税的消息出来后,大家考虑的是会不会引发购房潮?任志强曾经表达过一个观点,“最近会有一些有利于消化股票的政策。我认为最有效的政策是在购房贷款中扣除个人所得税和利息。”他认为,发达国家基本上都是用房贷利息来抵税,鼓励消费者或居民自己解决住房问题,有限度地减免个人所得税,将货币资产转化为实物资产。这是大多数国家都在研究的方法。如果中国使用这种方法,对于消化库存可能非常有效。现在,这个想法不谋而合,很快就会成为现实。提交十三届全国人大常委会第三次会议审议的《个人所得税法》修正案草案,不仅将个税起征点从每月3500元提高到5000元,还首次提出了扣除住房贷款利息和房租。消息一出,一些楼盘销售甚至预言买房热潮即将诞生。房贷扣利税会不会催生购房潮?这个消息对房地产市场的影响有多大?有房地产行业预测的那么乐观吗?这种影响需要辩证看待。首先可以肯定的是,住房贷款利息和房屋租赁费用第一次计入税前扣除,确实对楼市有好处。房地产业内人士预测,一些特殊附加扣除的表述如果真的落地,对市场的影响会很大。但政策中不明确的一点是,5000元以内是否包含住房贷款利息、房租等特殊附加扣除,还是属于附加扣除。如果能在5000元的免税额以上扣除贷款利息,对购房者来说是一个很大的刺激。房贷利息扣除个税的政策,对购房者是大有好处的。特别是对于高收入的房贷购房者,他们支付的利息有15%-45%由政府承担。比如我们作为一个公民,花200万买房子,选择30年70%贷款抵押的方式,每个月需要等额还款,每月7400元左右,包括3500元的利息支出。如果他每月税前收入2万元,扣除相关费用后的应纳税额为2400元,如果从个人税收政策中扣除房贷利息,则房贷利息可以税前扣除,公民每月缴纳的税款会减少,应纳税额约为1550元。招商证券房地产团队认为,房贷利息和房租的税前扣除相当于起到了“税盾”的作用,有利于提高居民的实际购买力,间接鼓励正常的住房消费。从结构上看,实际抵押贷款金额越接近贷款金额上限,贷款利息的“税盾”效应越强;从缴纳税款的绝对数额来看,高收入家庭的边际税率和住房抵押贷款一般越来越有利。美国早期实行抵押税扣除,允许房主每年从其税收中扣除一定数额的抵押利息,并规定扣除总额不得超过100万美元。政策实施一段时间后,美国房地产行业出现了一系列问题。房地产泡沫大量出现,房价从1997年到2006年翻了一番。这就是实行房贷利息抵扣税的负面影响。在中国,为了缓解东亚金融危机对楼市的影响,上海实施了类似房贷利息税减免的措施,即个人购房五年退税政策。这一政策导致高收入人群利用退税政策来攫取收入,使得高端住宅价格暴涨。因此,面对上述情况,我们应该借鉴国外的一些经验,在制定政策时把握很多细节,如何提高税前扣除。"这房子是用来居住的,不是用来投机的。"政府鼓励买房和租房,目的是让每个人都能安居乐业。所以,即使房贷能扣一个税,也一定会划一个范畴。房贷扣税肯定是有范围有额度的,实际抵扣金额也没有某些销售说的那么让人印象深刻。估计只能扣除第一套房或者唯一自住的房子的房贷利息,这对第一套房来说是一个很大的好处,对大城市的年轻房奴和中产家庭来说也是一个好处,可以节省很多开支。但是对于很多套房或者炒房团来说,房贷利息抵扣税是不可能指望的,估计你想都别想。比如炒房团有几套房,月供几万,利息几万。如果全部用来扣税,即使月薪几万也不用交税,这是不可能的。还有一个现实问题,提高个税起征点会影响购房吗?目前,对于很多城市来说,由于实施房地产限购,对于外来户籍买家来说,一般需要缴纳一定期限的税费或社保证明。因为各地限购大多提供社保或税务证明,如果没有纳税,但有社保记录,不影响买房。所以,提高个税起征点对买房的影响相对较小。估计房贷利息只能作为第一套房的扣税。目前房贷利息很高,有助于减轻借款人的负担,而房屋租金抵扣则说明税收政策要解决房屋租金问题,减轻房屋租金压力,有助于形成租买并行的房屋体系。虽然这项政策对房地产有利,会刺激部分购房需求,但如果房贷利息抵扣个税,很可能是房地产销售的营销策略,或者是炒房者的一厢情愿。

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