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【贷款合同】住房抵押贷款合同注意什么?

2021-01-07 09:38:14 人浏览 来源:御顺款姐

我们都知道,每一件有合法利益的事情都需要签订合同。面对如此严重的住房抵押贷款问题,没有纸怎么签合同?当然,你需要仔细阅读抵押合同的内容,以免落入对方的写作陷阱。所以。房屋抵押合同的签订过程尤为重要。1.什么是住房抵押贷款住房抵押贷款实际上是指客户已经拥有并可以在市场上流通的各种商品住房抵押银行贷款。是指借款人以房屋及其他有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押贷款、房屋抵押贷款等联系在一起的三角关系。抵押住房贷款需要有明确具体的贷款用途,不能有法律法规禁止的用途。比如炒房,炒股,完全不允许。要求抵押贷款的用途要专款专用,并接受贷款人和监管机构的监督。如果发现违规,银行有权收回贷款。2.甲方住房抵押贷款合同范本:中国农业银行乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第一条甲方为乙方开发的上述项目中的商品房购买者提供商品房贷款 ..具体购买人是指与甲乙双方签订《商品房抵押贷款合同》的借款人..第二条甲方为本项目提供的商品房贷款最高限额为人民币元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _未使用的额度,经甲方同意后可以延长。 第三条甲方提供不超过房价或评估价(以较低者为准)的贷款(其中营业用房贷款不超过房价的%。贷款期限最长不得超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第四条金额、期限、利率、担保方式、违约责任等。每笔贷款以借款人与甲方签订的《商业用房抵押贷款合同》中的约定为准..甲方有权拒绝向不符合甲方规定条件的借款人发放贷款..第五条甲方应按《商品房抵押贷款合同》按时足额发放贷款,并负责一次性将贷款划入乙方在甲方设立的售房专用账户。第六条乙方承诺:1。开发的项目是一个合法的项目,开发和销售的所有程序都是完整的。售房专用账户资金专项用于项目建设,不会挪作他用,项目建设按时保质完成,借款人能按时入住。2.与本项目相关的建设和销售活动的保证金和结算业务集中在甲方..3.项目物业管理单位在甲方开立存款账户,统一办理项目物业管理相关的收付业务。4.协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续,并直接将其他证明及其他文件提交甲方管理。5.借款人在办理抵押登记手续前,应对甲方提供的商品房贷款承担回购担保责任,并在甲方开立“回购保证金专用账户”,按甲方商品房贷款余额的_ _ _ _%存入回购保证金..借款人未按期还本付息时,由借款人负责代为偿还,并授权甲方直接从保证金账户中扣收。回购保证责任的具体内容以《商品房抵押贷款合同》的记载为准。第七条本协议签订后,甲方发放贷款前,乙方应为抵押贷款项目办理工程质量保险。保险的第一受益人是甲方..保额不得低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限为工程验收合格后交付使用,保险费由乙方承担,保险单正本交甲方保管。保险期间,被保险抵押项目在保险责任范围内发生问题的,必须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息。如果索赔款不足以偿还,甲方有权向乙方索赔;如因乙方原因造成保险责任以外的任何问题,导致部分或全部房屋无法验收交付使用,乙方应承担全部责任,并代表借款人清偿欠甲方的贷款本息。甲方同意不办理工程质量保险的,应在本协议“其他事项”中另行约定。第八条乙方发生承包、租赁、股份制改造、合资、转让、联营、分立、企业领导变更等情况时,应及时通知甲方,并落实相应措施,确保其回购责任。第九条甲方在售房和用房过程中,对乙方与购房人之间有关房屋质量、价格、交房时间等问题不承担任何责任。第十条乙方印刷销售手册和广告时,关于甲方的名称或其他文字,应事先征得甲方同意。第十一条一方不履行本协议的,另一方有权终止本协议,并要求对方赔偿损失。第十二条本合同未尽事宜,由双方协商解决。协商不成的,向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。第十三条其他事项第十四条本协议签订于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第十五条建议甲方已要求乙方全面准确地理解本协议的所有印刷条款,并应乙方要求对条款做出相应解释..合同各方对本协议的含义有相同的理解。甲方(公章)和乙方(公章) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _负责人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

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