现在的房价，说之前就要先叹口气，动辄几十上百万，作为普通的上班族想要全款买房是很难做到的。但也有解决方法不是吗，常见的方式就是努力出一个首付，剩下的去申请贷款。这样每个月还月供，也能顺利住进新房子。现在比较普遍的贷款方式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，其中公积金贷款的利率是更低的，但是为什么很多人买房不用公积金贷款？无论你是对公积金贷款感兴趣，还是对商业贷款感兴趣，都可以继续往下看哦。

一、公积金贷款的利率比商业贷款要低

公积金贷款可以说是目前利率最低的银行贷款之一，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国各地的银行都执行这一个标准，如果是二套房则按首套房利率1.1倍执行。

纯商业贷款的利率是按LPR+基点定价，LPR是浮动利率。目前克而瑞地产数据显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，二套房贷款平均利率为5.83%。

对比之后不难发现，两种贷款利率相差真的很大。如果是一套100万的房子，商业贷款要比公积金贷款多支出好几万的利息。

二、为什么很多人买房不用公积金贷款？

很多人看到公积金贷款的利率这么划算，下意识都会想要去办理公积金贷款。但事实上，申请商业贷款的人会更多。主要原因在于公积金贷款的限制条件会比较多，不是只要缴纳了公积金就能办理贷款的，还需要从缴纳时间、账户余额和缴存的基数来考量。

1、缴存时间：要看当地的公积金贷款要求，通常都是要求贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月。

2、贷款额度：公积金贷款额度有最高限额，不像商贷只要根据贷款人的还款能力、个人信用等判断，而是要结合还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额进行计算，很多人最终算出来的贷款额度远不够房贷额度。

3、缴存基数：公积金缴存是由单位和个人分别出一部分的，最低缴存比例5%，最高12%，但实际上很多单位都是缴最低的，单边都只交150。而公积金贷款还款是先从公积金账户余额扣款的，每个月300元远远不够，所以公积金缴存基数低的也是办不了公积金贷款的。

无论是公积金贷款还是常见的商业贷款，大家都需要从自身条件和需求出发，去选择和决定贷款类型和产品。款姐贷款中介大平台，正规贷款中介品牌，只与银行和持牌金融机构深度合作。办理效率更高，服务质量更好。欢迎拨打款姐24小时咨询热线：028-6666-1158