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谈及贷款,人人都想要利息低、额度高的贷款,但绝大多数时候,贷款结果总是不尽人意。为方便大家了解,今天款姐就房抵贷相关知识,给大家做一个简单介绍。
其实,房抵贷是个人房屋抵押贷款的简称,与我们讲的房贷是不同的概念,房贷是用于按揭买房,房抵贷是用于经营和消费。
成都房贷额度能贷多少?
一般情况下,房子抵押贷款的额度可以达到评估价值的70%。当然,房产类型不同额度也有差异,房产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。具体如下:
1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
2、商品住宅的抵押率最高可达70%;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%。
另外,贷款额度也与很多因素有关,贷款机构会根据相关因素综合评估。具体因素有以下几点:
1.个人信用:虽说有房子作为抵押,但信用是重要的风险评估,对房子抵押的额度会有最直接的影响。如果信用较差,会降低额度甚至拒贷;反之会适当提高贷款额度。
2.还款能力:有房子作抵押,贷款机构会适当降低门槛,要记住,这并不代表不审核借款人的还款能力。目前来看,还款能力越强额度越高;反之,即使有房子作担保抵押,额度也会很低。
3.房子估值:通常情况下,可贷评估值的7成。因此,房子评估值也会影响额度,顾名思义,估值越高额度越高。比如房子的估值是100万元,最高可贷70万;房子的估值是200万元,最高可贷140万。
房抵贷办理流程
一般流程是:贷款人咨询了解情况→提交资料→银行初审→房产评估→银行审批→抵押登记→按月还款。虽然流程看似复杂,但你要做的仅仅只有三步:
第1步:选择合适的贷款机构
从安全性、贷款利率、额度、还款期限等多方面考察贷款机构,多数客户选择银行,由于各大银行额度、利率、准入条件大不相同,建议货比三家详细对比。
第2步:准备相关申请资料
一般包含本人及配偶的身份证、户口本、工资/收入流水、产权证等,不同贷款机构要求不同,大家可在贷前多了解咨询。如果以企业名义贷款,还需要提供营业执照、经营流水、财务报表等。
第3步:办理贷款手续
贷款机构收到申请,会对提交的资料进行审核,并对房产进行评估,而客户要做的是等待,直至评估完成后,就可以去办理贷款手续。
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