商业贷款是现在常见的购房贷款，无论是商品房还是二手房，只要满足商业贷款的申请条件即可获得一笔贷款，办理也比较简单。但是，如果要高额度的贷款，很多小伙伴就想提前了解一下自己可以贷到多少额度以及流程是什么？下面就是有关商业贷款额度的相关内容，大家一起来详细看看吧。

个人商业贷款能贷多少？

商业贷款额度计算：可贷额度=房屋总价-房屋总价×首付比例。另外，银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。可贷额度=家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

商业贷款的额度，一般与借款人的银行流水和收入证明有关，但最终以银行审批为准。单笔贷款无高限额，但银行会根据申请人的还款能力来推算，确定贷款额度。目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

商业贷款具体流程：

1、申请

借款人携带身份证、户口本、婚姻证明、居住证明、工作/收入证明、买卖合同、首付款凭证等资料，前往银行提交贷款申请。不同银行对商业贷款的资料有差异，具体还要咨询相关银行。

2、调查

银行受到贷款申请材料后，会对借款人的材料审核，一般在15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、审批

银行对借款人的资料调查以后，会根据房屋情况、个人资质、个人征信等进行审批。如果信用不好会直接拒贷，建议大家维护好自己的信用情况。

4、签合同

审批通过的人，银行会通知在该银行开户，领借记卡并签订合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行放款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

以上是关于“个人商业贷款额度及流程”的全部内容，通过上面的介绍，相信大家对商业贷款的知识都清楚了吧，如果想进一步了解具体的内容，可以在线咨询我们，我们会全面为大家一一解答。