现在能全款买房的人寥寥无几，就像好不容易看到心仪的房子，却因手头资金不足而放弃的人也不在少数，如今公积金贷款买房也得到很多人的认可。但是，关于公积金额度及年限的话题，一直都是大家最关心，最重视的，今天一起来听听微贷圈的介绍吧。

公积金能贷多少？

关于公积金贷款的额度，各个地区对于公积金贷款规定不同，因此各个地方的公积金贷款的最高限额也有差异。例如：

北京首套房住房公积金贷款额度最高为120万，二套房公积金贷款额度最高为80万；

上海个人首套房公积金贷款最高额度为50万，家庭首套房公积金贷款最高额度为100万；个人二套房公积金贷款最高额度为40万，家庭二套房公积金贷款最高额度为80万；

广州个人首套、二套房房公积金贷款最高额度为60万，家庭首套、二套房公积金贷款最高额度为100万；

深圳个人首套、二套房房公积金贷款最高额度为50万，家庭首套、二套房公积金贷款最高额度为90万；

公积金贷多少年划算？

其实，很多情况下，公积金能够贷多少年并不是我们自己能决定的，还会受到以下因素影响：

1、房产性质决定贷款年限

住宅产权的房屋较高贷款30年是没问题的，但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房，最长贷款时间都是10年。

2、房龄影响贷款年限

多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。

3、申请人年龄影响贷款年限

申请公积金贷款，男士较大申请年龄为60岁，女士较大申请年龄为55岁；而男士最长还款年龄到65岁，女士最长到60岁。

希望以上对公积金贷款的详细介绍，能帮助到每一个想用公积金贷款的人。同时，提醒大家一下，如果成功获得贷款，那按时还款是必须的，千万不要给自己的征信留下污点。