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相信大家对公积金贷款有一定的了解,其实用公积金贷款比其它方式贷款划算多了,借款人还贷可以少一些。而且现在很多企业都会给员工缴纳公积金,在买房的时候就可以轻松很多。但是,公积金贷款额度是多少呢?额度怎么计算?下面一起来了解一下。
个人公积金贷款额度是多少?
在全国各个城市,公积金贷款的额度评定标准是各有不同,通常从以下四个因素来确定:
第一,还贷能力。还款能力的标准比较复杂,除了职业外还会看月缴存额,从之前账户的缴存额多少来判定。
第二,最高限额。每个城市规定了公积金的最高额度。其中,个人、夫妻和家庭;第一套房和第二套房;新房和二手房,其最高贷款额度都有所不同,具体要咨询一下当地贷款银行。
第三,账户余额。在这里要特别强调一下,有些城市要看余额来放贷,账户余额越高,放贷就越高,但不是绝对的。就比如北京,北京公积金贷款就不看账户余额,主要看还款能力,所以具体还是看借款人所在的城市。
第四,房屋价格。如果所在的城市房价较低,在三成首付的基础上最多能贷到七成。总归,贷款额度都不能超过14万。
公积金额度怎么计算?
1、根据还贷能力计算,[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、根据最高限额计算,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
3、根据账户余额计算,公积金账户余额×所在城市账户余额倍数×个人公积金系数。
4、根据房屋价格计算,贷款额度=房屋价格×贷款成数
以上所述就是个人公积金贷款额度的详细介绍,如果感兴趣的朋友可以针对以上的内容算一算自己可以贷多少。同时,如果大家有什么不明白的地方,可以在线咨询我们,我们会给出全面的讲解。
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