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谈到公积金,相信在外上班工作的年轻人一定不陌生,因为它会在买房的时候起到很大的作用,而公积金是为了保障职工购房时有可以启用资金而缴存的。那么,用公积金买房有什么好处?公积金贷款有什么条件?这些就成了购房者最关注的问题,那下面就让微贷圈来给大家全面讲解吧。
用公积金贷款买房有什么好处?
1、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便:公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。
2、贷款成数高,首付压力小:商业贷款较高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。
3、公积金贷款利率优惠:同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。
4、房龄限制较灵活:商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
5、贷款年限长,月还款金额少:不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年,而且大多数二手房较高只能贷到20年,月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小。
公积金贷款有什么条件?
1、购买某市行政区域范围内的经济适用住房、限价商品房(也称两限房),需建立住房公积金账户满12个月,连续足额缴存期限为6个月。
2、你可能符合所有的购房条件,但是一个“信用污点”可能就会将你的贷款“判死刑”。不光是住房公积金贷款,就连申请商业贷款,你也是通不过的。
备注:信用记录一般要等5年消除,想要申请贷款,需要通过正常流程消除不良记录。所以,如果你想要申请贷款,先了解一下自己是否存在征信不良。
3、只要是某市住房公积金的缴存人或曾经缴存的离退休职工不超过70周岁,在行政区域范围内购房并且在申请日之前连续12个月足额缴存住房公积金就可申请贷款。
以上所述的详细内容就是微贷圈给各位介绍的有关公积金贷款的相关信息,大家可以从以上信息中看出公积金买房的五大好处,但看起来好处多,必须满足一定条件才可以使用。如果你想使用公积金买房,请仔细阅读以上信息,方便大家更顺利的贷款。
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