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住房公积金贷款和商业贷款哪个好
来源:款姐
作者:
发布时间:2020-01-16 16:48:13
房价是越涨越高,从而很多人会选择去银行申请贷款,之前就有人问我们,住房公积金贷款和商业贷款哪个好?今天我们就来跟大家讲一讲,这两者究竟哪一个更好,看完你就明白了!

  房价是越涨越高,从而很多人会选择去银行申请贷款,之前就有人问我们,住房公积金贷款和商业贷款哪个好?今天我们就来跟大家讲一讲,这两者究竟哪一个更好,看完你就明白了!

住房公积金贷款和商业贷款哪个好?

要说哪个好,其实并不能给大家一个具体的答案,只能说,需要根据自己的还款能力及个人资质来判断,然后选择适合自己的即可。大家可以对比以下几点来看:

1、贷款条件

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额一般要缴存了12个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。

而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。

2、审批流程

住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;

3、贷款利率

公积金贷款利率:贷款期限在5年以下,包括5年,贷款利率为2.75%;贷款期限在5年以上,贷款利率为3.75%。

商业贷款利率:一年以内(含一年)利率为4.35%;一至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上利率为4.90%。

4、贷款比例

现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了,即首付30%,至少也是首付25%,“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;

而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即首付20%。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

关于这两者哪个更好的内容,微贷圈已经跟大家列举了以上四点区别,大家可以详细看一看,当然也可能会涉及其它方面,建议大家提前了解清楚。

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