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房产抵押贷款能贷款多少钱?有哪些条件
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-10-22 11:37:43
说起银行贷款,多数人可能更愿意房产抵押贷款,周期长、额度大、下款快、还款压力小、不用卖房就能快速有效解决资金紧张的问题。

  说起银行贷款,多数人可能更愿意房产抵押贷款,周期长、额度大、下款快、还款压力小、不用卖房就能快速有效解决资金紧张的问题。那么,房产抵押贷款能贷款多少钱?有哪些条件?相信这也是很多人心中的疑惑,那接下来请跟随我们一起来了解一下吧。

房产抵押贷款

房产抵押贷款能贷款多少钱?

据我们从各银行及所有贷款渠道的了解,房子抵押贷款能贷多少钱主要取决于以下几点:

一、房龄低贷款高

房龄越大越不吃香,通常办理抵押贷款的房子其建筑时间较好是在20年之内,只要房子建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房子建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。因为房龄越长,房子的升值保值空间就会越小,一般来说获批的贷款成数也就越低,更可能不予贷款。

二、房子的位置

房子所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。

三、房子的属性

一般情况下,普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。

四、贷款人的年龄、个人信用及其还款能力

如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。

房产抵押贷款有哪些条件?

1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7、在工行开立个人结算账户;

8、银行规定的其他条件。

以上就是微贷圈对“房产抵押贷款额度及申请条件”进行的详细介绍,希望可以对大家有帮助。如果想办理抵押贷款的话,建议大家提前去各银行或贷款机构咨询一下,这样办理起来更方便一些。

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