原则上是不行的，因为是按揭房，房屋所有权还在银行手中。

不过，有些银行还有这方面的业务，大家可以到当地银行具体咨询，另外线下助贷机构也有这些业务，如果大家的情况符合申请要求，可以把按揭房当抵押物申请一笔贷款。

另外，在办理按揭房抵押贷款的业务时，建议保持良好的征信记录，注意按时还款。

最后，小编还要告诉大家，按揭房的所有权在银行，还有一定的剩余价值，剩余部门的价值就能申请抵押贷款。例如：房子评估价100万，按揭70万，余下40万贷款未还，此时申请抵押贷款的话，可贷的额度是房屋估值*70%-40=30万。

举个例子

张先生2013年12月购买了一套89m²的房子，成交价是130万元，首付三成，贷款90万元。

现在，小区房子的均价在3.8万元m²左右，那原本购买的房子可以达到340万元。此刻的他已经还了35万元左右，未还清的按揭有55万元。

按评估价打7折来算，再减去剩余的按揭款，若是办理二次抵押贷款，可以从银行贷到180万元左右。

按揭房办抵押贷款申请条件：

1、房子还有剩余价值，且借款人有合法正当的贷款用途。

2、借款人有固定的工作和稳定的收入，具有足够偿还贷款的能力。

3、借款人征信良好，无严重逾期记录。

4、银行或贷款机构要求的其他条件。

小编建议，贷款之前一定要先了解自己想申请的贷款类型的具体情况，成功下款后也要记得按时还款。关于按揭房二次抵押贷款的内容基本就是上述这些了，如果还有其他不明白的地方，可以多多关注款姐贷款中介大平台，每天都会为大家提供更多贷款资讯，千万不要错过了哦。免费咨询热线：028-66661158